李刚：未来房地产市场由卖方市场向买方市场转型

自在飘零

未来房地产市场一定由卖方市场向买方市场转型。面对越来越强化的自我意识提升，个性定制已是房地产业的必然。各种模式的房企、各种模式的产品都将出现。

政府、企业都应勇于担责，共同推动市场规范、督促行业自律。只要房地产市场化的道路不变，房企就会扮演重要角色，责任地产就是推动其良性前进的新动能。新动能是具有可持续发展的动能，这是崭新的课题，涉及大数据运用、智能化社区、住宅产业化、特色小镇、产业地产、生态环保等概念。

这个探索迫使房企转型升级。责任地产通过自我品质提升，带动行业自律，无疑他们将最有条件生存。

近期对部分重点项目和章丘、济阳市场的调研显示：新建商品房市场迅速降温，各调研楼盘到访量下滑三至六成不等；购房者观望情绪明显增强，新盘开盘去化率不佳；二手房买卖双方市场博弈，成交量下滑，成交价格环比小幅下降。

调研还显示，土地市场降温较为明显。9月，济南共出让15宗土地，其中7宗流拍，其余8宗均为底价成交，因房企认为土地起拍定价偏高、配建项目增加以及对市场预期下降所致。由此，后期市场走势判断如下：

第一，济南的住宅和土地市场预期比较平稳，供求关系缓解，房企开发、供应节奏较慢，在激烈的竞争下，市场或继续保持平稳下降态势。

第二，今年年底前，市场数据会逐渐恢复到比较正常的范围。

第三，在政策预判上，主基调为满足刚需、遏制投机的差别化调控；继续研究“一城一策”房地产长效发展，建立综合平台，建立供需平衡、价格平稳的机制，根据变化适当调整，确保市场不会大起大落。

第四，在发展租赁市场上，针对济南市场的研究，提出保障性租赁、经营性租赁住房建议。

第五，在市场监测上，对个别区域重点监测并适当微调。

本文为作者在11月21日，由中国建设报社与济南市房地产业协会主办，碧桂园集团山东区域和山东省现代建筑产业化研究中心承办的“责任地产 美好泉城”高峰论坛系列活动上的讲话。

来源：中国建设报
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