这4宗商住用地，吸金约4.3亿！

老油条

2019年末，汕尾市迎来一波接一波的土拍潮，仅12月便拍出超10宗地块。而2020开始不到半个月，汕尾又迎土拍，陆丰市迎来今年首波土拍潮！同日出让4宗商住地。

其中三宗商住地块位于陆丰市东海镇经济开发区汕汕铁路南、东海大道西侧，均由陆丰市市政建设投资有限公司以底价夺得；而另一宗商住地块则位于陆丰市东海镇经济开发区龙湖路北，则被广东陆丰农村商业银行股份有限公司以底价竞得；4宗地块均在1月10日下午5时成功出让。

位于陆丰市东海镇经济开发区汕汕铁路南、东海大道西侧的三宗商住地块，编号[2019]土网挂17号，宗地面积45529.52㎡（约68.29亩），以14624.08万元成功出让，成交楼面价1036.1元/㎡。

编号[2019]土网挂18号，宗地面积19899.48㎡（约29.85亩），以6960.84万元成功出让，成交楼面价1128.4元/㎡。

编号[2019]土网挂19号，宗地面积46868.47㎡（约70.3亩），以15054.15万元成功出让，成交楼面价1036.1元/㎡。

而位于陆丰市东海镇经济开发区龙湖路北的地块，编号[2019]土网挂16号，宗地面积10466.81㎡（约15.7亩），以6351.27万元成功出让，成交楼面价1517元/㎡。

宗地信息

竞得者：陆丰市市政建设投资有限公司

宗地编号：陆公资[2019]土网挂17号

宗地位置：陆丰市东海镇经济开发区汕汕铁路南、东海大道西侧

用地面积：45529.52㎡（约68.29亩）

成交价：14624.08万元

成交楼面价：1036.1元/㎡

溢价率：0%

起拍价：14624.08万元

起拍楼面价：1036.1元/㎡

土地用途：居住兼容商业（商业部分不超过15%）

出让年限：住宅70年、商业40年

容积率：≥1.0，≤3.1

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

建筑限高：≤100米

停车位（户/车位）需按1：1.2配置。

小区应配套社区服务站，建筑面积：200㎡。按居住区规范要求，小区应配套居住小区级文化活动站、小型多功能运动场地、社区文化活动中心、室外综合健身场地。

沿构筑物首层高度小于6米，特殊建设项目另行规定。地下室负8米以内。

竞得者：陆丰市市政建设投资有限公司

宗地编号：陆公资[2019]土网挂18号

宗地位置：陆丰市东海镇经济开发区汕汕铁路南、东海大道西侧

用地面积：19899.48㎡（约29.85亩）

成交价：6960.84万元

成交楼面价：1128.4元/㎡

溢价率：0%

起拍价：6960.84万元

起拍楼面价：1128.4元/㎡

土地用途：商业兼容居住（居住部分不超过15%）

出让年限：住宅70年、商业40年

容积率：≤3.1

建筑密度：≤35%

绿地率：≥20%

建筑限高：≤100米

地块按100㎡配置1个停车位。

此外，建筑设计要求：沿城镇主、次干道建筑物首层高度为不超过6米，特殊建设项目另行规定；地下室负8米以内；交通出入口方位及配套按详细规划要求执行。

竞得者：陆丰市市政建设投资有限公司

宗地编号：陆公资[2019]土网挂19号

宗地位置：陆丰市东海镇经济开发区汕汕铁路南、东海大道西侧

用地面积：46868.47 ㎡（约70.3亩）

成交价：15054.15万元

成交楼面价：1036.1元/㎡

溢价率：0%

起拍价：15054.15万元

起拍楼面价：1036.1元/㎡

土地用途：居住兼容商业（商业部分不超过15%）

出让年限：住宅70年、商业40年

容积率：≥1.0，≤3.1

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

建筑限高：≤100米

停车位（户/车位）需按1：1.2配置。

建筑设计要求：小区应配套社区服务站，建筑面积：200㎡。按居住区规范要求，小区应配套居住小区级文化活动站、小型多功能运动场地、社区文化活动中心、室外综合健身场地。沿构筑物首层高度小于6米，特殊建设项目另行规定。地下室负8米以内。

竞得者：广东陆丰农村商业银行股份有限公司

宗地编号：陆公资[2019]土网挂16号

宗地位置：陆丰市东海镇经济开发区龙湖路北

用地面积：10466.81㎡（约15.7亩）

成交价：6351.27万元

成交楼面价：1517元/㎡

溢价率：0%

起拍价：6351.27万元

起拍楼面价：1517元/㎡

土地用途：商业兼容居住（居住部分不超过15%）

出让年限：住宅70年、商业40年

容积率：≥1.0，≤4.0

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

建筑限高：≤100米

按100㎡配置1个停车位。

建筑设计要求：沿城镇主、次干道建筑物首层高度为不超过6米，特殊建设项目另行规定。地下室负8米以内；交通出入口方位及配套按详细规划要求执行。

地块周边住宅区密集，教育配套较丰富

上述三宗位于经济开发区汕汕铁路南、东海大道西侧的商住地块与位于经济开发区龙湖路北的一宗商住地相隔并不远，均位于合泰工业园附近。

四宗地块周边住宅区较为密集，华辉龙湖湾、陆丰碧桂园、陆丰御景中央花园等都聚集周边，据了解，陆丰碧桂园目前已是售罄状态。

此外，地块周边行政、学校资源配套较丰富。陆丰市政务服务中心、陆丰市公共资源交易中心、陆丰市自然资源局等行政部门都靠近地块周边，陆丰市东海镇乌坎学校、春源双语学校、龙辉中学等教育资源环绕地块左右。

然医疗资源配套较少，周边仅有一个陆丰济阳医院。

三大领域规划建设

陆丰有“粤东明珠”之称，居住用地规划1806公顷

出让的4宗地块的东海经济开发区于1994年3月成立，区内总面积18平方公里，面临南海，背靠市城区，陆路有60米宽的东海大道北接广汕公路（324国道）和深汕高速公路。自创办以来，先后投入大量的人力、物力和财力，多渠道筹集资金投入各项配套设施建设，目前区内已经形成一个具备通路、通电、通信、通水等的投资辨厂的良好硬体环境，此外，区内医院、学校、酒楼等配套设施一应俱全，已然吸引不少客商前来投资兴业。

陆丰市地处粤东沿海碣石湾畔，北面和陆河县、普宁市交界，东与汕尾市华侨管理区及惠来县接壤，西与海丰县和汕尾市城区为邻，南濒南海，被誉为“粤东旅游黄金海岸”，素有“粤东明珠”之称。

根据陆丰市城市总体规划（2017年——2035年）显示，陆丰市在居住用地、公共管理与公共服务设施用地与商业服务业设施用地方面都做了详细的规划。

居住用地方面，规划用地面积1806.4公顷，主要分布在老城区居住组团、新行政中心综合组团、陆丰南站综合组团、滨海居住组团以及河西居住组团。

公共管理与公共服务设施用地，包括行政办公、文化设施、教育科研、体育、医疗卫生等类型用地，用地面积共计287.5公顷。规划构建“市级、片区级、组团级、社区级”四级公共中心体系，形成“一主两副多点”的网络状公共服务体系。其中，“一主”为新城市综合服务主中心；“两副”为老城服务副中心、南站服务副中心；“多点”为陆丰火车站、上英、河西等多个组团级服务中心。

商业服务业设施用地，主要有商业、商务、娱乐康体等类型用地，用地面积共计440.9公顷。中心城区形成城市商业服务主中心和副中心各1个。城市商业服务主中心包括老城区中心、城东中心和新城市中心；城市商业服务副中心位于厦深铁路以南，包括陆丰南站周边、东海大道两侧等地的商业服务业设施。来源：粤东楼讯