多套房子的汕尾要请注意：8月11日房屋过户的税收“新法”来袭

乱字

契税是房屋买卖中非常重要的税收。

我国对契税的征收一直采取行政法规的方式，但是立法明确规定：税收基本制度只能制定法律。因此采取人大或人大常委会颁布契税法律势在必行。终于在2020年8月11日《中华人民共和国契税法》正式颁布。那么，和我们生活息息相关的那些契税法律规定：

一、法律明确：房屋买卖契税的税率与《契税暂行条例》一致。契税按多少税率进行征收，体现了国家对于房产交易的一个重要态度。之前《契税暂行条例》规定按照3%-5%征收契税。但是2010年《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房房产面积在90㎡(含90㎡)以下的，契税按照1%执行；首套房房产面积在90㎡到144㎡(含144㎡)的，契税按1.5%执行；首套房房产面积在144㎡以上的，契税按3%执行。二套及以上住房，以及商业投资性房产，契税按3%执行。本次契税法规定：3—5%并没有对《契税暂行条例》做出修改。具体税收优惠将根据各省的政策具体细化。

二、增加了免征或者减征契税的情形

1、夫妻之间变更房屋权属，不征收契税。在婚姻关系存续期间，夫妻一方要为配偶加名；或者夫妻共同住房，将另一方除名，法律明确规定：免征契税。这里特别强调：这里规定的是婚姻关系存续期间。如果女方要求婚前在男方的房产加上自己的名字，则征收契税。所以正确的做法是：如果一定要加名，等双方领取结婚证后再加名。这样可以省下一大笔钱。

2、法定继承人通过继承获得房产，不征收契税。很多人经常问我：继承房产要不要交税。现在可以肯定告诉大家：首先我国还没有开征遗产税；其次，现在法律明确规定契税也不再征收。所以继承房产不用交税了。但是这里限定为法定继承人，如果不是法定继承人则需要交契税。比如立遗嘱人通过遗嘱方式，将房产遗赠给了他的保姆，那么保姆继承房产后需要缴纳契税。

3、征收房屋后，重新购买房屋，享受免征或减征契税的优惠。如果个人房产被政府征收，进行重新购房，那么将享受免征或减征契税的优惠。毕竟如果房产不被征收，被征收人也不会重新买房。如果对其征税，无疑加重了被征收人的负担，体现了法律的人性化。

三、将房屋赠与给他人也要征收契税。生活中，不少父母担心将来房屋继承要征收税收，因此在生前提前将房屋赠与自己的子女。那么赠与房产是否要征收契税？法律明确规定，赠与房产也要按照房产的普遍市场交易价格征收契税。最后提醒大家一句：《契税法》的生效时间为2021年9月1日。不要忘了这个重要的时间节点！

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