“金九银十”季，置业正当时

汕尾商务

随着疫情阴霾渐渐散去，被压抑许久的楼市正在逐渐复苏。国家统计局数据显示，8月国内一线城市新房价格环比上涨0.6%，同比上涨3.9%，二手房价格环比上涨1.0%，同比上涨6.9%；二线和三线城市房价也均小幅上涨。

   

与此同时，“金九银十”一开局，头部房企恒大就率先打响抢收第一枪，市场一时热闹非凡。那么，当房企开启让利潮，购房者是否应该抓住机会赶紧上车？不如从以下三个方面做一番分析。

调控收紧，房价趋稳

近期，楼市调控政策愈发收紧。据统计，今年8月单月，全国房地产调控累计高达32次，1-8月合计368次，深圳、杭州等热点城市纷纷收紧政策，中原地产首席分析师张大伟预计，后续起码有超过30个城市会发布收紧政策。

有监管政策“悬在头上”，下半年房地产调控将持续趋紧，房价上涨势头会被有效压制，但调控以“稳”为目标，以及国家经济的不断发展，可以说，短期内房价不会出现大规模下跌，也就是说，未来房价将大概率维持平稳态势，便于消费者从容上车。

让利促销，降低负债

上半年受疫情影响，房企普遍耽误销售进度，因此势必要借“金九银十”追平业绩；加之“三道红线”骤然压顶，房企只能通过加大销售回笼资金，因此催生了新一轮“让利潮”。

第一个坐不住了的，是恒大，不仅推出了全国楼盘打7折等措施，还喊出了9至10月销售2000亿的“小目标”。

恒大之后，其他房企也摩拳擦掌、跃跃欲试。比如说碧桂园，就有媒体报道其正考虑在购房方面“提供更大的让利”。此外，也有不少城市也出现让利现象，像合肥高新区推出抄底特价房，每平米直降5000多元，最高降66万；郑州某二环项目，每平米单价从1.55万元降到了1.1万元。

恰逢其时，置业正好

由此可见，价格战已经打响！在房企角力时，持币观望的购房者们，还在犹豫下手还是观望吗？

9月1日，住建部再次重申，房子是用来住的、不是用来炒，要求进一步稳地价、稳房价、稳预期，随后9月7日，中国社会科学院发布《蓝皮书》指出，近两三年内，土地价格上涨、人工成本增加等因素，都将对房价起到巨大的支撑作用，尽管现在市场上的开发商因资金压力采取了让利销售的手段，但“不可能出现大面积的下跌”。

也就是说，现在房企因为资金吃紧，才加大了让利力度，市面上才出现了7折低价的房子，但已基本不可能还有进一步下降的空间。所以，从购房者的角度来看，这个时候抄底上车是降低购房成本的不错选择，否则可能“过了这个村就没这个店”了。

相信打拼了一年的刚需客，现今正钱包鼓鼓，也早已等着合适的时机出手。而“金九银十”恰逢中秋和国庆两个小长假，对刚需客而言，可以有充足的时间跑楼盘，充分权衡对比，精准“捡漏”了。