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[汕尾] “金九银十”季,置业正当时

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发表于 2020-9-19 20:32:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

随着疫情阴霾渐渐散去,被压抑许久的楼市正在逐渐复苏。国家统计局数据显示,8月国内一线城市新房价格环比上涨0.6%,同比上涨3.9%,二手房价格环比上涨1.0%,同比上涨6.9%;二线和三线城市房价也均小幅上涨。
   
与此同时,“金九银十”一开局,头部房企恒大就率先打响抢收第一枪,市场一时热闹非凡。那么,当房企开启让利潮,购房者是否应该抓住机会赶紧上车?不如从以下三个方面做一番分析。

调控收紧,房价趋稳

近期,楼市调控政策愈发收紧。据统计,今年8月单月,全国房地产调控累计高达32次,1-8月合计368次,深圳、杭州等热点城市纷纷收紧政策,中原地产首席分析师张大伟预计,后续起码有超过30个城市会发布收紧政策。

有监管政策“悬在头上”,下半年房地产调控将持续趋紧,房价上涨势头会被有效压制,但调控以“稳”为目标,以及国家经济的不断发展,可以说,短期内房价不会出现大规模下跌,也就是说,未来房价将大概率维持平稳态势,便于消费者从容上车。

让利促销,降低负债

上半年受疫情影响,房企普遍耽误销售进度,因此势必要借“金九银十”追平业绩;加之“三道红线”骤然压顶,房企只能通过加大销售回笼资金,因此催生了新一轮“让利潮”。

第一个坐不住了的,是恒大,不仅推出了全国楼盘打7折等措施,还喊出了9至10月销售2000亿的“小目标”。

恒大之后,其他房企也摩拳擦掌、跃跃欲试。比如说碧桂园,就有媒体报道其正考虑在购房方面“提供更大的让利”。此外,也有不少城市也出现让利现象,像合肥高新区推出抄底特价房,每平米直降5000多元,最高降66万;郑州某二环项目,每平米单价从1.55万元降到了1.1万元。

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恰逢其时,置业正好

由此可见,价格战已经打响!在房企角力时,持币观望的购房者们,还在犹豫下手还是观望吗?

9月1日,住建部再次重申,房子是用来住的、不是用来炒,要求进一步稳地价、稳房价、稳预期,随后9月7日,中国社会科学院发布《蓝皮书》指出,近两三年内,土地价格上涨、人工成本增加等因素,都将对房价起到巨大的支撑作用,尽管现在市场上的开发商因资金压力采取了让利销售的手段,但“不可能出现大面积的下跌”。

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也就是说,现在房企因为资金吃紧,才加大了让利力度,市面上才出现了7折低价的房子,但已基本不可能还有进一步下降的空间。所以,从购房者的角度来看,这个时候抄底上车是降低购房成本的不错选择,否则可能“过了这个村就没这个店”了。

相信打拼了一年的刚需客,现今正钱包鼓鼓,也早已等着合适的时机出手。而“金九银十”恰逢中秋和国庆两个小长假,对刚需客而言,可以有充足的时间跑楼盘,充分权衡对比,精准“捡漏”了。


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