汕尾现在的购房者要考虑几个因素

流山

在金九银十的时候，汕尾各个楼盘都在进行促销，楼价开始松动，高端楼房比去年均降1000元每方左右。刚需者应该可以考虑购房了。当然不少市民处于观望状态中。

对我市购房刚需者，我们要考虑未来房价起到关键影响的因素，这样可以帮助买房群体进行决策：

1、政策因素。

特别是在中国，永远不要小看政策的威力和影响。限购越严的地方，泡沫越少，价值被低估的越厉害，潜力越大。小城市是没有限购的，普通商品也是没有交易限制的。

在严格调控限制的城市，只要有条件买，闭着眼睛买都不会吃亏。想象一下如果这种环境你不买，调控放松价格猛涨买不起了，调控成为常态了你也没有机会买了。

只有供需矛盾极端，房价增长迅猛，才会调控。别以为小城市房价低有机会，资本比人聪明，资本永不休眠，有机会，轮不到你的眼光去发掘的。


2、人口净流入和人才比例。

人在哪里，钱就在哪里，资本不可能脱离人的需求而存在，不可能脱离实体而存在。

有人有钱，房价才能涨。特别是高薪人才，能够给出高薪的明星企业数量，更是关键。

美国的硅谷房价全美第一，不是供需矛盾，是那里汇聚了世界上薪水最高的人才群体。

3、幼儿园和小学生数量指标，非常关键。

幼儿园是3-6岁的孩子，很简单，看看一个城市的幼儿园的数量和收费标准就足够判断一个城市的房价潜力了。

小孩子越多，说明青壮年安家置业的基础家庭数量越多，这样的城市是有未来，有朝气，有沉淀，有希望的，现在社会，只要有点条件的，把孩子带在身边是最基本的情况。

留守儿童不会因为父母创造的财富而改变命运，在哪里长大，就被哪里所影响。

上一辈不能留在一个城市生存发展，下一辈的起点就不可能改变和提升。

而幼儿园的收费标准，又能体现消费力和购买力，毕竟儿童教育也是刚需。

平均对比的情况下：如果一个城市的单位房价还不到一个儿童在幼儿园一学期（半年）的费用，那就随便买，放心买，这样的城市房价是绝对健康的。

二十年以后，这些孩子就到了买房的年龄了。

最后，再多说两句：未来几年，中国的房价一定是结构性稳定，系统性调节，城市间分化。这三个词很精准的把未来中国的房价趋势说清楚了。全面普涨的情况不会再出现，但是暴跌的情况也不会大面积出现。

增量时代结束，存量时代开启。桌子上就这么多钱，能不能弄到自己口袋里面，还能顺利离场？价值博弈时代，正式启幕。

木麻黄

有钱又刚需，就不要犹豫了。