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[议政] 汕尾有“零首付”、免息垫首付的吗

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发表于 2022-5-10 09:40:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 心无挂碍 于 2022-5-10 09:42 编辑

最近,被一条“零首付”买房的消息刷屏。现在一些房企,对来看房的客人,送高昂的礼品、红包,再如直接降价打折,首付低至10%的楼盘也不算罕见。但真正做到不用支付首付的楼盘,还是第一次看到。如今,“零首付”再一次回归大众视野。而且,不仅是在重庆,就连杭州、广州这样的热点城市,“零首付”也死灰复燃了。


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尽管知道“零首付”大概率是一个营销噱头。零首付不是真的一分钱首付都不用支付。操作程序上是先由买家支付首付,等贷款批下来,开发商拿到银行的放款后,再将首付返现给买家,相当于购房返首付。而且,零首付房源是指定的楼栋和户型,并不是整个楼盘所有房子都可以返现。但就是这个打着“零首付”实际是“购房返现”的活动,却吸引了一大批购房者。


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“零首付”为特别申请的限量特价房源,均为商住公寓房源。首付款由开发商先行垫付,购房者可在10年内进行分期支付,利率按照5.6%左右收取。代理机构工作人员称,这种模式即开发商向购房者提供“首付贷”。


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近日,广州增城不止一个楼盘以“零首付”购房作为宣传标语。按照中介人员的说法,实现“零首付”有多种方式,除了首付分期支付、开发商垫资之外,还可通过第三方提供首付贷。

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具体来看,部分楼盘可为购房者提供三个月至半年不等的免息首付贷款,免息贷款的额度为房源总价的30%。针对近几年银行流水较好且有稳定工作收入的优质客户,还有开发商提供最长30年的首付贷款。


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除了上述方法之外,中介机构也能帮助购房者通过第三方金融机构申请首付贷。不过,这种方法和开发商垫资一样,只是换成第三方金融机构来垫付首付款,等到交房拿房产证做抵押贷款,拿到贷款后再还款给金融机构。这种方法也会产生利息,利息水平与普通的商业贷款差不多。那么,汕尾有“零首付”、免息垫首付的吗?


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4月以来,房企为了加速去化,营销积极性明显增加,加上4月有超40城有房地产支持政策落地,包含降首付、降利率等一系列措施,后续房企销售形势或有所回升。不过,市场回暖仍需要时间。



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