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[议政] 楼市的真正主导话语权最终还是得回归市场

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发表于 2022-6-21 10:24:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

眼下楼市政策越来越没有底线了,无论是城市端,还是企业端。财经网最近报道,青岛薛家岛街道一社区,将新房网签数据纳入社区工作人员考核指标,完不成指标,社区干部会被扣钱。

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很多人说,今年的楼市情况很像2015年去库存危机,大面积政策松绑,货币宽松,尤其是棚改货币化助推,全国迎来普涨,甚至可以说是畸形的增长。但是历史不会跨越同一条河流,纵向对比,今年救市的难度要远远大于2015年。

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第一,现在的房价太高,远超人均购买力,尤其是当下人们收入减少,面对高昂的房价,再多的政策刺激,也有心无力。第二,当下中国城市化率已经到达高位,人口红利终结,需求端持续减弱。所以当下要想让楼市脱离ICU,必须是用超常规手段。于是,一场力度超2015年的救市潮拉开了帷幕。
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楼市下行这两年,那些极度依赖房地产的城市都现出了原形,普通的松绑已经掀不起任何水花,所以这段时间你能普遍看到,无论是上面提到的郑州,南京,珠海这些强二线城市,还有三四线及以下城市,纷纷突破底线,饮鸩止渴,继续透支购买力,可能暂时缓解了危机,但长久不下来,欠的账总会要还。

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与此相反,一线4个城市,这一轮并没有实质的松绑政策,但从6月的统计局数据来看,房价已经止跌回升。现在这个市场状态,谁无底线放松,谁尴尬谁才暴露家底儿。我们都说中国楼市是政策市,但是当下来看,政策端的效用正越来越减弱,真正主导话语权的还是得回归市场。

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发表于 2022-6-21 11:58:24 | 显示全部楼层
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的确如此
发表于 2022-6-21 20:59:54 | 显示全部楼层
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最近,珠海有中介在喊零首付,可见房市的现状。房地产业经过多年的发展,已经供大于求。再加上教育产业化导致生育率下降,工厂自动化、商业平台化造成企业用工减少,普通百姓有一定经济压力。另外,有经济条件的房子也许不只一套了,想再持有房产不光怕不会升值,还有每月必交的物业费更是赔钱的买卖,万一再来个持有税也是一笔负担。
 楼主| 发表于 2022-6-22 08:42:19 | 显示全部楼层
普陀寺 发表于 2022-6-21 20:59
最近,珠海有中介在喊零首付,可见房市的现状。房地产业经过多年的发展,已经供大于求。再加上教育产业化导 ...

说得一针见血
 楼主| 发表于 2022-6-22 08:42:37 | 显示全部楼层
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