汕尾人口不断外流, 为何房价涨势还如此迅猛?

猪肠粉

一座城市的供需市场是否平衡，是需要看当地人口是否能够保持长期增长状态的。一座城市的人口如果能够一直保持长期增长状态，那么当地楼市的供需市场也是成正比的，房价也会是在不断攀升的。

不过。现在却有一个奇怪的现象，就是像汕尾这样的三四线城市一直处于人口外流的状态，房价却在一直不断的迅猛增长，这是为什么呢?

这一种背离的现象，主要有原因两个：

一、国家的去库存、棚改计划无意音人工催生出了许多刚需族。

原本汕尾的人群都是有自住住房的，并且购房需求都不大。但是，自从国家开始大搞去库存、棚改计划之后，变相人工催生出了许多的刚需族。这些刚需族变相的成为了当地大量的购买力以及投资房产的人。所以，汕尾的房价在这样的因素推动之下，也快速地膨胀了起来!

二、炒房客们的阵地转移

以前，房价高的地方只有资源配置等级较高的一二线城市;炒房客们也一直在这样的阵地里狂欢。

但是，自从国家定下“房住不炒”的调控基调之后。一二线城市的调控政策迎来了空前的严厉，炒房客们纷纷被挤出了一二线城市的阵地，不得不转移到像汕尾这样的三四线的城市中。而三四线城市的房价，也因为大量的外来资金以及炒房客的蜂拥而至被炒高。

不过，三四线城市房价的涨势肯定是不可能持续的。因为，三四线城市确实没有强有力的各项资源做基础。同时，三四线城市的人口也在不断的外流，当一个城市的供需市场因为人口的流失而变得不平衡之后，房价肯定也会逐渐萎缩。

你还有什么要补充的吗？