汕尾市职业教育园区（汕尾大学城）控制性详细规划公示

海陆

汕尾市职业教育园区（汕尾大学城）控制性详细规划公示

一、规划范围
职业教育园区位于汕尾市区与马宫街道之间，汕长路以北，北倚牛尾山，南临汕长路，东至西洋村，西至北山村。规划范围总用地面积约4.75平方公里。

二、规划期限
本次控制性详细规划与《汕尾市城市总体规划(2010—2020)》年限一致，即近期至2015年，远期至2030年。

三、用地现状
园区总用地约475公顷，北部主要为丘陵地区，区内水网丰富，有鲤鱼笼、东山坑以及西洋水库，其中建设用地57.8公顷，占总用地的12.2％，分别是村庄用地、行政办公用地、道路用地和工业用地。根据土地建设适宜性评价，适宜建设用地占园区总用地的28.6％。基本适宜建设用地占25.7％。不适宜建设用地占45.7％。

四、功能结构
规划总体形成“一核两轴四区" 功能结构。
“一核”：即共享核心。规划综合考虑园区现状，园区各种功能应尽量采用集中布局的原则，打造一个共享核心。
“两轴”：规划形成两条发展轴线：
核心发展轴：连接共享核心与汕长路的发展轴，主要依托中心环路，未来将向南延伸至南海海岸。
东西发展轴：连接园区内部功能组团的发展轴，依托教育大道，将共享核心与职教东区，职教西区、华附片区和配套片区连接起来。
“四区”：分别为职教东区，职教西区、华附片区和配套片区。

五、土地规划
园区规划总用地475．47公顷， 其中规划总建设用地323．73公顷，占总用地的66.09％。水域及其他用地为151.47公顷占总用地的31.91％。规划建设用地中，居住用地面积47.02公顷公共设施用地面积163.77公顷；绿地面积33公顷；园区教育科研用地面积141.51公顷。

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规划好了就要让领导重视，然后建起来

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