楼盘降价了 你买跌吗?

乐居

5月楼盘的销售季变成了促销季，当部分楼盘降幅多达三五千元每平方米的消息传出时，可以说是引起众人聚焦，触动的除了楼盘的准买家、旧业主之外，还有一大批对市场的变化越来越敏感的买家。就连楼市权威专家合富置业首席分析师黎文江都对市场做出“库存结构性超限，房价阶段性见顶”的分析，在这样的情况下，目前买家购房心态发生了如何的变化？

  楼盘开盘拖得久买家更犹豫

  买家：刘先生 年龄：38岁 职业：媒体人

  意向楼盘：御东雅苑、富力东山新天地

  楼盘价格：4万-5万元/平方米

  刘先生是一位改善型买家，他目前购房的目标是市区属于省一级小学地段的学位房。他目前主要考虑的两个楼盘是越秀区的御东雅苑和富力东山新天地。刘先生告诉记者：“结合我最近买房的经历，感觉现在很多楼盘推盘的节奏都慢了起来，推广了很久，储了很久的客，但就是还不开盘，这其实也多少影响了买家入市的决心。虽然都说市中心的楼盘降价的空间不大，至少楼盘的销售人员都是这样对我灌输的。但作为买家来说，还是期待在目前房子已经没有之前那么好卖的情况下，最终开盘的时候价格上会有惊喜。”

  由于刘先生目前已经在番禺区拥有一套三房单位，他的家庭就只剩下一个购房名额，并且他第一套房是按揭购买的，有过贷款记录，如果他再次贷款购买第二套房的话，以后再购房就属于第三次购房，就没有贷款的机会了。因此他觉得，这次购房应该属于终极购房，希望选对楼盘、选对地方。“我基本的购房要求是总价四五百万，单价四五万，至少是三房单位，楼盘拥有良好的省一级学位。女儿现在已经开始上幼儿园，希望她上小学时，就能顺利入读。”

  “我一直留意御东雅苑，最早推出公寓单位，住宅单位也很早就开始认购了，不过开盘则显得犹犹豫豫，想买房的买家怎能不犹豫呢？”刘先生接着补充说，“在等了一段时间以后，就在上周四，突然接到销售人员的电话说楼盘准备晚上开卖。我下午就去了楼盘销售现场，已经有很多人在排队，我也马上加入了队伍，并且打了好几个电话给家里人商量，气氛突然就紧张了起来。最后轮到我选房时，我想要的128平方米中低层单位没有了，所以犹豫了一下还是决定再等等看看。一方面我想等另外一个楼盘富力东山新天地，这个盘有120平方米的户型，另外一方面我打听到御东雅苑的开盘价格最低4万出头，这个价格还是比较符合我的心理预期的。说实在话，如果是在楼盘上午开盘，下午就涨三五百的时代，那我可能马上就入手了。但现在楼盘越迟开盘，价格可能更理想，因此就左顾右盼起来，这也属于所谓的买涨不买跌的心理吧。我有换房的需要，买房是一定要买的，在最终的入市刺激到来之前，我可能还会处于犹豫之中。”

  为大三女儿买房果断出手

  买家：邱老师

  年龄：53岁

  职业：教师

  购买楼盘：新福港鼎峰

  价格：21000元/平方米

  “女儿说，既然我什么事情你们都要管，不如连我的房子也管了吧。”刚刚在黄埔萝岗给正在读大三的女儿购入一套大四房单位的邱老师，说了一句父亲和女儿之间的玩笑话。不过也正是这句话，让他早早为女儿将买房付诸实现。

  “5月初，我们看楼的时候到处打折促销的消息好像还不多，可能因为我们住在萝岗，因此也只盯紧萝岗的楼盘。我们开始也很纠结，因为觉得价格稍微贵了点，21000元/平方米，迟迟未作决定要不要买。后来了解到楼盘的开发商的定价是有做市场调查的，所以在楼盘开盘的火热场面下为女儿买了房。”邱老师说。

  从女儿小时候开始，邱老师就已经习惯了为女儿早作打算，早早谋划安排好上学、成长的路线。因此看到有适合的房子，只要想到是为女儿准备的，他们也没有再犹豫。

  对于目前的楼价，邱老师认为“现在想来，还是觉得楼价有点贵，再便宜一点就好啦。不过我买之前也对比了周边的楼盘，我买的楼盘比附近的雅居乐富春山居便宜一点，比万科东荟城贵一点。以前买房的时候不会考虑很多东西，现在买房会留意楼层、朝向、地理位置等。现在楼市变动很正常，房子属于商品，价格总有涨有跌。但是，如果楼价太低也会让买家觉得那里的配套设施、服务跟不上。”邱老师表示自己已经买房了，房价即使再降，跟他关系也不大。邱老师也给出了他的置业建议，“如果是刚需就早点买，如果是投资或者不急的，就观望好了。”

  别墅“5”字头当然可以买

  买家：黄先生

  年龄：40岁

  职业：建筑公司高管

  购买楼盘：碧桂园·清泉城

  价格：5500元/平方米

  家住广园东大盘的黄先生，前段时间刚在清远的碧桂园·清泉城购买了一套别墅度假，折后的价格只要5500元/平方米。房子区位虽然偏远，无法与市区的单位比较，但是价格十分诱人。“我觉得那里的楼价符合我预想的价格，总价只要几十万元，而且我买的单位还送二三十平方米的面积。”黄先生说。

  作为一建筑公司的高管，黄先生也长期关注楼市情况。“我一直留意的楼盘翡翠绿洲，今年的形势与往年不能相提并论，去年能卖到13000-14000元/平方米，甚至15000元/平方米。但今年的价格是11000元/平方米，郊区楼盘的价格变化还是挺大的。”黄先生提到，楼价降不降，还是要看区域，现在的三四线城市包括一些二线城市，楼价几乎都在下降。对于楼市的降价趋势，黄先生给出了自己的看法。“最近房价有所下降，跟‘大气候’是有关系的。‘楼市泡沫’叫嚣多年，是不是真正来了？也可能来了，也可能现在是一个喘息的时候，也可能楼市往下走了之后，局部区域还会往上走。但是，长远来看，房价的大势是往下走的，价格能降到多少，还是要看区域。”

  黄先生认为，如果是刚需，看到适合的房子就可以入手，如果不是的话，可以再等等。而且要根据楼盘所在区域的楼市情况来确定是否买房。比如他两次购房选择的都是新兴区域，当年在广园东购房时，楼价只要4000多元/平方米，现在的清远大盘，楼价只要5000多元/平方米，不会再降到哪儿去，他觉得。

金羊网-新快报

作者：谢蔓

维她

楼价的跌 能跌到什么价位