评论：楼市U形大反弹难再现

扎根

       对于楼市的U形反弹之说日前再次兴起。的确，我们看到了2009年和2013年楼市在走出低谷后的强势反弹，但时至今日，这样的现象是否能再现，在笔者看来已然不太可能。

  日前高和资本董事长苏鑫撰文指出，“2008年房地产市场是一个V形快速反转，2011年是U形反转。这一次(2014年房地产市场)也有两种可能，一个是更大的V形，一个是更大的U形，时间长一点，尤其是底部偏长，我个人的判断更倾向于U形，一个大U形”。

  对于苏鑫大U形反弹判断，笔者略有不同意见。

  纵观此轮楼市下调，已经与前两次的外因导致的危机完全不同。2008年是由于次贷危机引发的金融危机造成的，2011年是由于限购政策引发的。诚然，这两次危机给楼市带来了不小的创伤，而楼市在随后也出现了大幅度反弹。

  但是这次危机，完全是由于房地产内部的产能过剩造成的。在限购的几年中，房地产开发企业盲目地去三四线城市扩张，严重造成了供大于求的局面。而现在这样的情况又将继续在一线城市发酵，自开发商将战略重心转移到一线城市后，北上广深的市场库存已经明显提升，未来即使反弹也将是温和的、缓慢的去存过程。

  其实对于楼市缓慢反弹的判断基于的原因有两个。一是市场内部的结构调整，二是购买者的需求结构调整。

  首先，以北京为例，在过去的几个月中无论一手房还是二手房均出现了明显降温迹象，但是其中又隐藏着分化趋势，就是受到保障房冲击的刚需市场降温明显，而高端市场却依然上行，其实这就意味着未来市场的高低分化将越发明显，开发商将逐步失去普通商品房市场，而转入高端市场。如果说未来的变化可能是房价继续高涨，但是成交量将不会大幅度变化。

  其次是购房者需求结构的变化。其实在北京等一线城市，房子的附加值正在不断升温，比如环境资源、教育资源、医疗资源等等，这个就形成了城区房产与郊区房产的本质差别，但是目前的新房销售往往已经转移到了城市边缘地带，因此未来房价在购房者需求结构的变化下也会出现内热外冷的局面。同时，随着人们生活水平的提高，购房视野更加开阔，在一线城市房地产的竞争不只停留在国内，海外项目的吸引力也正在逐步加强。

  当然，从经济学的规律来判断，一个商品的价格会随着时间的推移不断上涨，但是房地产再要出现大幅反弹已然不易，但也不排除重大利好政策对于市场的刺激。

北京商报

煮茶听雪

腐败不除，房涨不息

一笑

一个商品的价格会随着时间的推移不断上涨但是房地产再要出现大幅反弹已然不易

这是在中国才有的现象是吗