一线城市勿轻言“松限”

扎根

 继呼和浩特实质性放松限购后，7月2日，网上再次传出山东济南将放松限购的消息。对此，济南相关部门回应称，现在市里正在研究，还得报住建部审批。

  记者在网传的文件中看到，“市建委提出上半年济南市商品房的销量出现了下滑下降及价格滞胀的现象，为了保持济南市的房地产市场健康稳定发展，市建委与市房管部门研究后建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房的限购。”此外，济南市城乡建设委员会正在积极申请取消限购政策，待报国家住建部备案后实施。

  今年以来随着楼市成交量以及价格不断下探，地方政府楼市政策调整蠢蠢欲动。据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整。而福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等放松限购的传闻频出，部分更是“只做不说”。事实上，已有多达20余个城市悄然放松限购。

  越来越多的城市放松限购？广州是否会步其后尘？笔者认为，对很多实施限购的二三线城市来说，限购本来就不严格。因此，在此轮松绑过程中，各地政府也没有必要明确发文直接取消限购，而是可以采取绕道松绑的方式。但如果类似广州这种一线城市，直接发文取消限购，会引起比较大的反弹。因为广州现在的情况是：一降价，成交量就增多，这表明广州楼市完全可以内部调节。此外，行政手段色彩浓厚的限购、限贷，虽是权宜之计，但在对土地制度和财税制度做重大改革以前，必须坚持。现阶段对房地产调控作任何形式的放松，必然引发房价的报复性反弹。即将启动的全面深化改革，再也无法承受房价的暴涨；产业结构调整，也不允许资金总是源源不断被房地产吸走。

  广州这种一线城市，直接发文取消限购，会引起比较大的反弹。广州现在的情况是：一降价，成交量就增多，这表明广州楼市完全可以内部调节。