汕尾市如何解决百足之虫的小产权房呢

惩腐罚朽 · 发表于 2015-11-16 16:39:07

本帖最后由惩腐罚朽于 2015-11-16 16:40 编辑

汕尾市如何解决百足之虫的小产权房呢

汕尾和全国一样，小产权房犹如百足之虫死而不僵，甚至有卷土重来的趋势。

环顾全国形势，2014年以来，国土部联合住建部在全国范围内开展了对小产权房的专项整治，并拆除了位于北京、广东、海口等地的部分严重违法违规的小产权房，但进入2015年，小产权房又在各地公开售卖，这其中就包括最近备受关注的深圳被五次查封的“坂田国际”小区。

“坂田国际”原为深圳龙华新区办事处水斗老围村村委的统建楼，由3栋25层楼组成，共有230多套房源。早在去年年中，龙华新区办事处执法人员就对“坂田国际”进行了两次查封，但每次被封过后不久，该楼盘就又重新开张，重新售卖。

深圳只是全国范围内小产权房再度升温的一个缩影。事实上，今年以来出现小产权房热卖的，还有云南昆明、广西柳州等地，汕尾也是如此。

现在有关方面对小产权房采取的是“冷处理”，不登记、不发证，在相关集体产权、宅基地等一系列农村改革中，也没有直接涉及到小产权房的问题，主要原因是形成小产权房的历史较为复杂，而且各地的情况也不一样，中农办、国土部等方面很难出台，解决全国小产权房问题的统一性文件。

解决小产权房问题，有关部门应区分不同的情况，尽快对小产权房进行分类研究、分类处理。简单来说，对一些严重违反城市规划、土地利用规划，建筑设计、施工质量存在严重问题的“小产权房”，应采取改建、重建或者拆除的强制办法，而对一些符合条件的“小产权房”，则应通过补办合法手续，再通过缴纳相应的税费，纳入到廉租房、公租房、经济适用房等城市保障性住房系列之内。

中华神盾1 · 发表于 2015-11-16 17:15:13

简单来说，对一些严重违反城市规划、土地利用规划，建筑设计、施工质量存在严重问题的“小产权房”，应采取改建、重建或者拆除的强制办法，而对一些符合条件的“小产权房”，则应通过补办合法手续，再通过缴纳相应的税费，纳入到廉租房、公租房、经济适用房等城市保障性住房系列之内。

奋斗的大少年 · 发表于 2015-11-16 17:42:14

非常有理！！！

海丰公平 · 发表于 2015-11-16 19:11:33

解决小产权房问题，有关部门应区分不同的情况。如何界定不同情况？这是一个系统性问题，汕尾目前还没有地方立法权，只能用国家省的法律法规办事，才能减少矛盾，市府才不会背黒锅，做到有法必依，违法必究。
希望汕尾市尽快能得到地方立法权，在不违背上法的情况下，才能按地方实际情况建立法规，为地方服务。

老二小三 · 发表于 2015-11-16 19:55:49

中华神盾1 发表于 2015-11-16 17:15
简单来说，对一些严重违反城市规划、土地利用规划，建筑设计、施工质量存在严重问题的“小产权房”，应采取 ...

这个办法好

老二小三 · 发表于 2015-11-16 19:56:50

海丰公平发表于 2015-11-16 19:11
解决小产权房问题，有关部门应区分不同的情况。如何界定不同情况？这是一个系统性问题，汕尾目前还没有 ...

地方立法要省级才有资格或者是特区

海丰公平 · 发表于 2015-11-16 21:19:42

老二小三发表于 2015-11-16 19:56
地方立法要省级才有资格或者是特区

赋予设区的市立法权，汕尾有机会的，广东只有最后几个市没有，估计16年上半年全省的地级市都有立法权。

海丰公平 · 发表于 2015-11-16 21:20:02

老二小三发表于 2015-11-16 19:56
地方立法要省级才有资格或者是特区

赋予设区的市立法权，汕尾有机会的，广东只有最后几个市没有，估计16年上半年全省的地级市都有立法权。

缘来缘去 · 发表于 2015-11-16 22:10:32

支持楼主观点。

长发老人 · 发表于 2015-11-16 22:22:22

红海湾渔民 · 发表于 2015-11-17 10:56:27

中华神盾1 发表于 2015-11-16 17:15
简单来说，对一些严重违反城市规划、土地利用规划，建筑设计、施工质量存在严重问题的“小产权房”，应采取 ...

wx_cEDzZEK1 · 发表于 2015-11-17 11:54:26

小产权房这个死结没那么容易解开的，原因至少有两个：
1.从法律层面来讲，小产权房本身就是不合法的，根本不存在符合条件可以“转正”这一说。真要“转正”，只能先修改现行法律。
2.小产权房的法律修改，还不像全面放开两胎那样紧迫，特别是从以前到现在，全国各地存在的小产权房数量太惊人、质量也良莠不齐，如果松套了，很难一下子管起来。

一代好贼 · 发表于 2015-11-17 12:08:43

汕尾市如何解决百足之虫的小产权房这个事情我只想说点自己的看法

首先，我本人支持汕尾市政府解决小产权房的政策，我个人觉得如果这些小产权房不解决掉，对汕尾政府的管制威信以及汕尾市的建设是非常大的打击或束缚。
其次，我们支持归支持，汕尾市解决小产权房的政策一推行，大家猛烈鼓掌了之后，大家是不是要冷静的想想这个政策推行了后，对汕尾人民的影响？我们要看清楚为什么那么多人购买小产权房这个已经被官方认定为不安全而且违反相关法律法规的房源呢？原因有如下几个：1.有房产证的那些房子楼价贵！2.有房产证的那些房子数量不够，换句话说就是供不应求；3.汕尾的小产权房相对于有房产证那些房子的价格来说便宜的要紧，一般是有房产证房子的一半价格有的甚至还要低；4.社会上小产权房越来越多，大家都在买，而且价格也会跟着有房产证那些楼盘的价格飙升而越来越贵，大家都在买了，我还怕什么？以这样的心态完成自己的购房欲望，就越来越多人跟风购买小房产房子了。而真心要解决汕尾地区的小产权房的问题，靠推出一个一刀切的不顾后果的政策，知会给汕尾原本已经乱七八糟的房地产事业更加雪上加霜。所以现在的汕尾迫切需要推出解决小产权房的政策之后的附加政策。关键是在于抑制因为停了小产权房源的建设之后出现的原本要购买小产权的人转向购买有房产证的房子而这些房子又不够卖而导致更大的供不应求现象，这样会直接导致商家更加疯狂的抬高零售尺价。原本大部分汕尾人民已经是买不起有房产证的房子才执意要购买小产权房源，现在价格被不良开发商疯狂抬高，那就更不想买了。
这就是我以前曾经在本网站里说过的以后会有更多的汕尾人”睡街“的担忧。
这样迫切需要相关政策抑制这种没有良心的”趁你病拿你命“的良心被狗吃了的商家的抬高房源价格的行为。汕尾政府有这个能力推出这样的政策，就看汕尾政府是否真心为汕尾人民的利益为出发点制定政策了，也就是说看汕尾政府是否够胆推出这样的真正惠民政策了。

最后，要在汕尾这个地方解决小产权房源的事情，其实现在真心实意的去推出真正有效的真正符合人民利益的政策正是时候。汕尾市政府有推出解决小产权房子的政策，而不推出相关配套政策，说到底就是没有那个真正解决问题的诚意。这个政策是驴是马，不用一年就能看出端倪来，大家拭目以待吧