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[议政] 房价的暴涨,究竟是什么原因,什么人造成的?

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发表于 2016-3-13 10:53:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
       今年一二线城市房价暴涨,社会反响很大,反而刚需族更加的谨慎了,成为退居到了幕后的等待者,干着急插不了手。有时候我们理解房价的暴涨有些偏差,都认为是政府呀,炒房团呀,等等这些人炒作的,实际那都解释的不怎么正确。那应该是情绪操控的,我们的购房者没有基本的判断能力,盲目跟风。
        有朋友可能就会问,为什么这么说呢?
        第一:基金和股市证明了投资的不理性行为。2007年开始,基金在国内大举杀入,2008年开始进入高潮,逢人就有朋友问我,买基金了吗?这个朋友说,这三个月赚了5千多,那个朋友说这三个月我赚了5万多,逢人都谈基金,那时候股市也是大牛市。2008年后半年怎么样了?股市开始下跌,最后跌破3000点,进入了新常态,购买基金的朋友有相当一部分人买的都是股票型基金,结果会怎么样?都赔了,被割了草。2015年股市,同样又上演了这样一幕,曾经号称每天开户数是20几万;人拥意拥。集中效应太厉害了,直接把股市推向了高潮,高潮都知道就那么几下的事,完了呢,都软了。
       第二:炒房的人大有人在,不过房地产市场一直稳健。2014年的时候,有人想卖一套二手房,还得求爷爷告奶奶,没人要,北京好多朋友咨询我,怎么办?我就说若是不着急,你就等等,可能让你有意想不到惊喜,很多人手里压着房子,银行是不放贷款,他们也是真慌了。最后证明,我是对的。2008年救市以后,市场出现了什么状况,那就是集中买房。记得在三四线城市,有人买三四套房子的个人,炒房的那就更不用说了,每套房交一万元定金,之后就交给中介了。那批人真的是赚了钱,可是炒房子的人永远只是少数人,所以就出现了以信任为基础的炒房团,操作;毕竟不像股市人人可快速进入。但是那时候,排队买房的人真的是太多了,有炒房的,有刚需的,只要觉得有便宜,连夜排队,精神头真大,全国一片辉煌。又是,人拥意拥,集中买。
        第三:进入的人多了,自然水涨船高,最后就是泡沫和破灭。基金和股票都破灭了一次又一次。还有就是互联网概念。2008年博客流行,几百万人建立了博客网站,最后博客就剩下几家。2009年SNS火了,又有数百万站长进入,最后就剩下一家,人人网还半死不活。2010年微博火了,各大媒体纷纷建立微博网站,最后腾讯都死了,剩下一家。2016年房地产救市又热了,房地产市场纷纷进入炒房者,房地产是常青树,没有泡沫破灭过,你信吗,会破灭吗?任何行业,只要人拥意拥,结果只有一个,那就是泡沫之后破灭。
        第四:为什么房价暴涨,知道什么原因了吧?那就是人拥意拥的结果,什么政策,什么调控,没人进入怎么会暴涨呢?我们的任何投资和消费都是不理智的,我们怎么投资买东西呢?隔壁老张买了基金赚了5万多,自己眼红了也进入了,可是自己进入的时间就是高潮时候,最后把自己的钱白白的被人割了草。买股票也是,互联网概念也是,大家纷纷讨论一个话题,都想做,最后泡沫来了,都死了。买房,投资房,那是一个理智的的行为才对,那是大件产品。我们怎么也得考虑一下户型是不是自己喜欢的,考虑一下有没有地铁,交通是否方便,周围有没有学校,有没有商业氛围,就是卖不出去有没有人会租,租金是多少,我们自己能承受多少,至少做五年的计划吧!都没有,就是一个词,可以赚钱,赚钱是需要智慧的,抗击打的方式才能购长久,否则大部分人是要走向资本破灭的边缘。理智,是唯一人能够具备的能力,可是谁理智过?都被钱蒙住了眼睛,挡住了视线,看不清前面的路,不摔跤等什么?




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[文化天地] 《汕尾坎下城海防志》序/叶良方

发表于 2016-3-13 10:58:53 手机用户 | 显示全部楼层
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盲目跟风
发表于 2016-3-13 11:09:45 手机用户 | 显示全部楼层
新浪官方微博
炒房的人大有人在,不过房地产市场一直稳健。
发表于 2016-3-13 11:52:19 | 显示全部楼层
一群牛逼操纵一群傻逼
发表于 2016-3-13 11:55:56 | 显示全部楼层
楼主所说的也是我最近所看到的,我也在考虑这个问题。会不会楼市跟股市一样,先是热,热到一定程度就开始亏了。社会上有太多的前车之鉴,比如前几年的金,价格升的太快,很多人都买,最后金价大跌,现在还有很多人因为金价高的时候买进的黄金大块大块的放着没出手。就是因为金价跌,如果现在出手就亏了。也就只好收着了。

去年的股市也如此,今年我就不说了,我单说一下去年。去年上半年股市很红,也有人赚到钱了,比如北京有富二代就是在股市里捞到钱所以买辆几千万的豪车结果还撞坏了,这样也不心疼。其实他哪会心疼?他的钱都不是自己辛苦得来的。话说回来,就是因为去年上半年的股市红火到让人无法自拔的地步,我差点也加入炒股的行列,还好是给一个在股市混了十几年的朋友给劝住了,他说他现在也开始在抽了,现在的股市很危险,万一出现什么问题不好收手。叫我不要买。结果两个星期后媒体就开始大幅度报道股市大跌、跌停之类的了。

现在的楼市的情况主要是因为今年开始首套房的首付由30%降低到20%的政策影响,所以就像一坐水库的水坝本身是3层楼高的,现在被耙掉了一层,只剩下2层楼高了,原本那要溢出来但是苦于被第3层大坝挡住的水就象饿狼扑食一样飞奔而下。这种力量是杀红了眼的虎狼的力量,一时间是收不住的。这时候房地产商人哪会傻乎乎的看着钱在飞不去捞呢?既然多了人要买房了,楼价自然要抬高了。这是一个商人最基本的想法。这样一来,现在的楼价不低反而高,就是这个道理。

在汕尾这个地方,小地方楼价竟然比国家三四线城市高,汕尾本身就是落后的五线城市。在湖南的郴州现在的楼价平均是3000元左右;邵阳有些县的楼价才2000元还有人觉得贵。在广东的三线城市的汕头,楼价8000-一万,二线城市的惠州楼价1万以上。汕尾的楼价,现在已经到了6500元了,跟汕头之差一千多元的差距。如果说楼价攀升到一线城市的水平经济也跟着到了一线城市的水平的话,那我情愿不买房子,买不起。这样汕尾的经济可以有发达的机会,我住草房也愿意。可事实上是汕尾的楼价虚高却经济低迷,你叫汕尾一些务工的、做买卖的哪有钱买你们的房子?
发表于 2016-3-13 12:19:14 | 显示全部楼层
大厦千间 夜眠八尺,   供大于求 冷静观望
发表于 2016-3-13 12:48:13 | 显示全部楼层
7777.png 汕尾六线还排不上
发表于 2016-3-13 13:18:58 | 显示全部楼层
0000001.jpg 7777.png
发表于 2016-3-13 13:23:02 | 显示全部楼层
77777.png
发表于 2016-3-13 14:16:08 手机用户 | 显示全部楼层
变态的房地产
发表于 2016-3-13 14:16:42 手机用户 | 显示全部楼层
理智,是唯一人能够具备的能力,可是谁理智过?都被钱蒙住了眼睛,挡住了视线,看不清前面的路,不摔跤等什么?
发表于 2016-3-13 14:17:40 手机用户 | 显示全部楼层
求学路 发表于 2016-3-13 12:19
大厦千间 夜眠八尺,   供大于求 冷静观望

对。比较理智
发表于 2016-3-13 14:17:52 手机用户 | 显示全部楼层
求学路 发表于 2016-3-13 12:19
大厦千间 夜眠八尺,   供大于求 冷静观望

对。比较理智。
发表于 2016-3-13 14:20:04 手机用户 | 显示全部楼层
一代好贼 发表于 2016-3-13 11:55
楼主所说的也是我最近所看到的,我也在考虑这个问题。会不会楼市跟股市一样,先是热,热到一定程度就开始亏 ...

变态的房价
发表于 2016-3-13 14:25:31 手机用户 | 显示全部楼层
lsw20030131 发表于 2016-3-13 11:52
一群牛逼操纵一群傻逼

哈哈,说得真对
发表于 2016-3-13 14:26:00 手机用户 | 显示全部楼层
珠联璧合 发表于 2016-3-13 11:09
炒房的人大有人在,不过房地产市场一直稳健。

发表于 2016-3-13 14:30:06 手机用户 | 显示全部楼层
查处幕后操纵
发表于 2016-3-13 14:30:35 手机用户 | 显示全部楼层
2016年房地产救市又热了,房地产市场纷纷进入炒房者,房地产是常青树,没有泡沫破灭过,你信吗,会破灭吗?
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