小产权房“转正”不可信买房人要注意风险

别了 · 发表于 2016-1-20 11:07:58

岁末年初，很多市民发现街头巷尾“甩卖”的售房小广告渐多。有的喊出百平方米现房总价35万元一套，急售，还有的标榜所谓的湖景洋房单价仅为市内高层住宅均价的三分之一。这些广告吸引了很多城镇居民的注意。这些超低价房源大多是城郊附近的小产权房。本市相关部门提示人们面对各种销售“花活”，谨防上当受骗，特别是小产权房“有可能‘转正’”的说法不可信。

按照本市街头和网上的低价房源信息，有人还了解到很多二手的小产权房也在进行交易。很多二手小产权房单价在每平方米3000元左右。谈及买卖手续时，购买者被告知小产权房不能办理贷款，只能一次性付全款，过户时走公证程序。一位老年房主还反复强调这里和市区是一样的电费标准，只是水费和燃气费比市里贵些，“等将来小产权房‘转正’后，肯定和商品房没区别”。
据本市多位房地产业内人士透露，所谓的小产权房“转正说”流传了很久年，从去年年底开始，本市按照国家规定换发不动产证，又让很多小产权房建设方和房主拿小产权房可以“转正”来“说事儿”。按照相关规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。因此小产权房不存在“转正”的说法。法律界人士也指出，小产权房过户不会被公证机关受理，不能上市交易，还会陷入法律纠纷中，提示买房人一定要注意风险。

重逢 · 发表于 2016-1-20 11:51:03

法律界人士也指出，小产权房过户不会被公证机关受理，不能上市交易，还会陷入法律纠纷中，提示买房人一定要注意风险。

wx_cEDzZEK1 · 发表于 2016-1-20 12:04:57

法律不修改，小产权房永远不可能正名，想买这些房子的，就必须”吃的了咸鱼抵得了渴“。

tiankon163 · 发表于 2016-1-20 13:25:07

自己住还是可以的，不拿来炒房无所谓

à手↘心╣ · 发表于 2016-1-20 13:42:57

tiankon163 发表于 2016-1-20 13:25
自己住还是可以的，不拿来炒房无所谓

赞成你的说法自己住还可以市区的房价那么高不是每个刚需户都买得起但买这种房子也要注意很多种问题比如占道占用公用地质量问题安全通道之类的特别是水电不能入户的

天兔1949 · 发表于 2016-1-20 18:19:55

广大购房者要注意了，小产权房还存在很多问题，'政府不会存在着很多问题小产权房发所谓的房产证，农村宅基地发证，也禁止建设住宅向外出售。

道沦盗歌2016 · 发表于 2016-1-21 11:12:46

阿尼陀佛！
无利不起早
尽在不言中......

珊文 · 发表于 2016-1-21 12:08:31

tiankon163 发表于 2016-1-20 13:25
自己住还是可以的，不拿来炒房无所谓

j就是万一拆迁怎么办？

珊文 · 发表于 2016-1-21 12:08:47

道沦盗歌2016 发表于 2016-1-21 11:12
阿尼陀佛！
无利不起早
尽在不言中......

对

珊文 · 发表于 2016-1-21 12:09:13

天兔1949 发表于 2016-1-20 18:19
广大购房者要注意了，小产权房还存在很多问题，'政府不会存在着很多问题小产权房发所谓的房产证，农村宅基 ...

很不错

珊文 · 发表于 2016-1-21 12:09:34

à手↘心╣ 发表于 2016-1-20 13:42
赞成你的说法自己住还可以市区的房价那么高不是每个刚需户都买得起但买这种房子也要注意很多种问 ...

很好

老子 · 发表于 2016-1-21 14:05:32

阿弥陀佛

重逢 · 发表于 2016-1-21 14:39:20

本市多位房地产业内人士透露，所谓的小产权房“转正说”流传了很久年，从去年年底开始，本市按照国家规定换发不动产证，又让很多小产权房建设方和房主拿小产权房可以“转正”来“说事儿”。

重逢 · 发表于 2016-1-21 14:39:52

珊文发表于 2016-1-21 12:09
很不错

是的。很不错

重逢 · 发表于 2016-1-21 14:40:16

珊文发表于 2016-1-21 12:08
j就是万一拆迁怎么办？

对。很不错

重逢 · 发表于 2016-1-21 14:40:30

道沦盗歌2016 发表于 2016-1-21 11:12
阿尼陀佛！
无利不起早
尽在不言中......

说得不错

长发老人 · 发表于 2016-1-21 15:52:15

小产权房不是汕尾才有的，全国到处都出现这个问题，直至现在人大，国土资源部，建设规划部都没有出台完善的处理条文及法规！

女大亨 · 发表于 2016-1-21 16:27:23

重逢发表于 2016-1-20 11:51
法律界人士也指出，小产权房过户不会被公证机关受理，不能上市交易，还会陷入法律纠纷中，提示买房人一定要 ...

这个提醒好

[论汕尾] 小产权房“转正”不可信 买房人要注意风险

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