到底是谁在买天价房?

正月初二 · 发表于 2016-3-13 10:31:30

本帖最后由正月初二于 2016-3-13 10:33 编辑

飙升的房价真的让人触不可防。那么究竟是谁在买那些天价房?货币过剩固然起到推波助澜作用，房地商又在扮演何种角色？

经常听到有人说，“你不知道，现在有钱人就是多，房子就是刚需,xx小区十几万一平方米很多人还是疯抢”。银行真的不知道这些事情吗？不是，绝对不是，因为房贷是银行的最主要和稳定的利润来源。其中，中间有几年贷款卡是真的比较严的，加上当时实体经济也过得去，还有很多其他企业借钱，房地产这么玩借不到钱？

这时候，房地产公司就成为了银行的救命稻草，谁还敢卡它们？加上实体经济萎缩，南方几省大量来手里还是有点钱的土老板，工厂也不干了变卖出一些资金，那么他们做些什么事情呢？工厂赔钱，那就把剩下的一些钱去买房子了，感觉稳妥。于是两方合力，就成了现在的房产泡沫，这也是为什么深圳的房价疯涨，上海一般，北京基本不动的原因，因为北京基本上没有制造业。

所以你现在看看深圳的新开楼盘，价格特别离谱甚是惊人。动不动就是十几万一平方米，但是很快就会售完。其中还有购房合同，身份证也是大活人，这种房子基本都不是“业主”本人住房，房产公司A会租出去，租房的租金也不会打给“业主”本人。

高档楼盘租不出去，那么就只好空着，然后告诉来看房子的人，“业主”是大老板，收上很多处房产，对价格不敏感。那么房地产最早这个玩法是从哪里学来的？大名鼎鼎的传销，两者的基本原理是一样的，后来两者在手法上互相借鉴，都是有所发展。

另外分享一组统计数据：为了平衡一线城市房价有多疯狂，《每日经济新闻》并以地区分类，求出各地的平均数，来源于同花顺数据库。2月份，北京二手房价均40532元每平方米，如果购买一套100平方米的房子，总价是405.32万元。这可是相当于董事长、总经理平均的薪酬的8.5倍（北京的董事长，总经理平均年薪47.6万元），即是不吃不喝8.5年，才能在北京买一套房子。2月份，上海二手房均价是40267元每平方米，如果购买一套100平方米的房子，总价是402.67万元。这可是相当于董事长、总经理平均的薪酬的9倍（北京的董事长，总经理平均年薪44.6万元），即是不吃不喝9年，才能在上海买一套房子。2月份，深圳二手房均价是46130元每平方米，如果购买一套100平方米的房子，总价是463.1万元。这可是相当于董事长、总经理平均的薪酬的8倍（北京的董事长，总经理平均年薪57万元），即是不吃不喝8年，才能在深圳买一套房子。这些身处一线城市顶尖的人才，需要在本地购买一套房子，如果没有其它收入，也需要差不多10年不吃不喝。

然而去年的A股市场，有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说4成的上市公司一年挣不出一套好房子的钱，可见这个经济已经畸形到一定严重的程度。那就是说，中国一线的泡沫是靠吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的，其结果是，掏空了中小城市的资金池。

朱洪武 · 发表于 2016-3-13 10:33:22

飙升的房价真的让人触不可防。

惩腐罚朽 · 发表于 2016-3-13 10:40:05

高档楼盘租不出去，那么就只好空着，然后告诉来看房子的人，“业主”是大老板，收上很多处房产，对价格不敏感。那么房地产最早这个玩法是从哪里学来的？大名鼎鼎的传销，两者的基本原理是一样的，后来两者在手法上互相借鉴，都是有所发展。

阿梅 · 发表于 2016-3-13 10:40:32

朱洪武发表于 2016-3-13 10:33
飙升的房价真的让人触不可防。

好恐怖的房价

惩腐罚朽 · 发表于 2016-3-13 10:44:08

朱洪武发表于 2016-3-13 10:33
飙升的房价真的让人触不可防。

就是

阿梅 · 发表于 2016-3-13 10:49:42

北京二手房价均40532元每平方米，如果购买一套100平方米的房子，总价是405.32万元。

珠联璧合 · 发表于 2016-3-13 11:12:17

阿梅发表于 2016-3-13 10:49
北京二手房价均40532元每平方米，如果购买一套100平方米的房子，总价是405.32万元。

普通老百姓何时才买得起房？

珠联璧合 · 发表于 2016-3-13 11:13:15

阿梅发表于 2016-3-13 10:40
好恐怖的房价

买不起

珠联璧合 · 发表于 2016-3-13 11:14:31

动不动就是十几万一平方米，但是很快就会售完。

朱洪武 · 发表于 2016-3-13 11:21:25

珠联璧合发表于 2016-3-13 11:14
动不动就是十几万一平方米，但是很快就会售完。

是啊，土豪咋那么多呢

一代好贼 · 发表于 2016-3-13 14:32:51

我今年第一次去汕尾某个小区看房子，进去后销售人员介绍了房子给我，我问最小面积的有多大，人家说148平米。我身边有一个男人与我一样去看房子的，听另一个销售人员也这么说，那个男人对着那个销售人员说，我不需要那么大的，有没更小的？我听了后也对那个接待我的销售人员说了同样的话，销售人员说，没有。

我说我听你们的另外一些销售人员说过今年度五六月要推出小面积的房子。那个销售人员打断我的话，说根本没听过公司有这样的安排。我就很纳闷了，同样一个公司，同样一批销售人员，他们说今年五六月份推出小面积的楼房你说没有，这就很让人感到他们的话，没一个可以信得过的。有点哄骗消费者的意思。

然后我就说你算一下现在最小面积的房子的价格，帮我算了一下，首付需要25万左右，加上其他的费用，第一次拿钱的话，起码26万那样子。我算了一下他所算的房子的尺价，大概在5100元左右。也就是说，汕尾一些中低档小区的新房子，尺价大概在5000元那样子了。按照那个销售人员来算，就算拿的起首期，供楼20年来算，也要4000元每个月的月供费用。

我算算当前汕尾人民的生活的费用和收入。我们抛开那些贪官和大老板之外，其他的普通阶层。一个月工资有5000元的，有多少人？恐怕在是汕尾还真不多。好了，就算是夫妻两人都去工作，一个月超过5000元总收入的的了，我们普通百姓每个月的开支至少也要三四千吧？有的甚至四五千。如果供楼的钱每个月4000元，加上自己的生活费，起码每个月要收入七八千才能顶得住，这还是全年没大病痛和其他大开支的人情事故，比如死了老人要做后事之类的。

按照这样的算法，在汕尾，恐怕只有那些在国家单位或象银行之类的事业单位上班的以及政府部门的一些职员才有办法达到这样的收入水准。一般的开店的老板呢？我以凤苑市场周围的商品来举例吧。有的店铺一天收入大概1000元，利润大概200多到300元（这不是天天都有的），平均的话，每天大概200元收入。那么一个月大概6000元收入，就算8000元吧。够多的了。水电费150元，一个店铺，应该不止这么多的吧？一个月的租金1500元（这不是每个店铺都这样的，是算偏低的租金的）；其他的损失费之类的200元，差不多吧？那么一共需要1800元左右的指出。8000元扣除这些支出，大概就6000元那样的收入吧。这样也是可以的了，而我算的还没计算全家人吃饭的支出的，一个月少也要3000元吧，那么剩下的才三四千元收入了，这样的话，看起来是个老板，但实际上还是买不起房子。连供房的钱都不够。

其他的工薪阶层呢？连一般的老板都支持不了，就不用说一些工薪阶层了。是不是这个道理？