去库存，为什么房价还上涨？

正月初二

        奇葩的国度，神奇的地方，房子很多，很难卖出去，银行和整个经济都受到拖累。于是，国家出台政策：去库存。这政策一出，房子没卖出去几套，房价蹭蹭往上彪。这是怎么回事呢？

       用一句内涵话说“宝宝心里苦，可宝宝不说！”

       1、房价涨高的原因之一，不得不提丈母娘。现在，有房的都不一定找到媳妇，更别提那些没房的了。

       2、中国人有个坏习惯，就是从众。房子降价的时候，没人买。房价上涨的时候，就开始凑热闹，开启买买买模式。

       3、为了一套房，几代人省吃俭用，砸锅卖铁，把每一分钱都存到银行。给国家造成一种错觉，感觉老百姓有十足的购买力，只是缺少购买的动机。结果就是每一次政策的出台都成为卖房者涨价发财的机会，而成为买房者的恶梦！而政府通过交易税而成为闷声发大财的主。

       有良心的去库存，不是降低首付、降低购房门槛，而是降低房价！但为什么不但不降低房价，反而还上升呢？为什么？为什么？还有没有天理？还有没有良心？

断崖边

现在，有房的都不一定找到媳妇，更别提那些没房的了。

一代好贼

别的地方我不说，我就说汕尾市区。

我经常在汕尾市区内各个地方都跑来跑去，经常会看到很多楼房盖好后没人住，仔细打听，竟然还没卖。为什么？这就是库存，不是楼房卖不出去，而是所有者故意不卖。不卖的原因其实很简单，无外乎等楼价高点再卖，这样捞得多。很显而易见的有信利电子厂原后门的对面，就是维也纳酒店隔壁（海边街方向），那个楼盘至今还不知道叫什么名字，盖好了后，没见销售也没人去住。再怎么看都不象是危楼或烂尾楼吧？这就是彻底的库存。

国家今年推出首套房首付由原来的30%降低到20%的政策，银行也相对降息，目的就是为了鼓励百姓去购买现在还没人买的房子。用句文雅的话来说就是“去库存”。中央政府是伟大的，中央政府是真心为人民利益着想的，但政策推出来后，地方政府未必就认真执行。比如汕尾这个地方的话，我问过一些楼盘，保利说现在汕尾暂行25%首付，国家政策都说20%的首付了，而保利说汕尾暂行25%，其他的地方有的说上级部门（也就是房管局）还没通知，只能按照30%的首付来销售，这样一来，是真心去库存的吗？国家要房地产公司去库存，房地产公司却不愿意去库存，而且利用一些一二线城市出现的抢购潮的机会顺理成章的抬高价格。比如某个楼盘先前跟我说将要推出的楼盘均价为4500元/平米，而现在说要升价了，可能开盘的时候要去到6000元左右。这样的说法就是坐地起价，国家要民众买的起房，所以降息、降首付，但是房地产公司却利用国家的这个惠民政策抬高价格。这样一来回，这个政策就名存实亡了。

真所谓你有张良计我有过墙梯。汕尾这个地方的房地产公司胆敢跟国家对着干并不是他有多大的实力，而是他们有汕尾政府撑腰，由他们顶着，你汕尾普通百姓买不买房子，关我屁事呀？是不是这个道理？

我昨天有在类似的帖子里回复过相关普通百姓的收入的情况介绍。总之基本上所有的汕尾普通民众如果没人帮忙是买不起房子的。买的起也很吃力很痛苦的供着的。所以我想问一下政府，汕尾的楼房是盖来摆着好看的还是真心给汕尾人民居住的。

阿梅

中国人有个坏习惯，就是从众。房子降价的时候，没人买。房价上涨的时候，就开始凑热闹，开启买买买模式。

朱洪武

阿梅 发表于 2016-3-14 17:16
中国人有个坏习惯，就是从众。房子降价的时候，没人买。房价上涨的时候，就开始凑热闹，开启买买买模式。

说明中国人还是有钱的

朱洪武

为了一套房，几代人省吃俭用，砸锅卖铁，把每一分钱都存到银行。

朱洪武

断崖边 发表于 2016-3-14 15:29
现在，有房的都不一定找到媳妇，更别提那些没房的了。

一个字～惨～

珠联璧合

朱洪武 发表于 2016-3-14 17:21
说明中国人还是有钱的

是啊，没钱就没办法凑热闹了

珠联璧合

断崖边 发表于 2016-3-14 15:29
现在，有房的都不一定找到媳妇，更别提那些没房的了。

哈哈，好像是这样

珠联璧合

给国家造成一种错觉，感觉老百姓有十足的购买力，只是缺少购买的动机。

七喜

一代好贼 发表于 2016-3-14 16:15
别的地方我不说，我就说汕尾市区。

我经常在汕尾市区内各个地方都跑来跑去，经常会看到很多楼房盖好后没 ...

每次看到这位网友的回复一定会停留下来看看你的建议

重逢

珠联璧合 发表于 2016-3-14 17:32
给国家造成一种错觉，感觉老百姓有十足的购买力，只是缺少购买的动机。

富人多，国家就想对富人进行掠夺

重逢

七喜 发表于 2016-3-14 17:34
每次看到这位网友的回复一定会停留下来看看你的建议

同感。非常的一位网友

一代好贼

阿梅 发表于 2016-3-14 17:16
中国人有个坏习惯，就是从众。房子降价的时候，没人买。房价上涨的时候，就开始凑热闹，开启买买买模式。

我长这么大，房子降价的时候好像还没出现过呢，你记得是什么时候房子降价过？房子降价的时候没人买？这是什么道理？房子涨价的时候就开始凑热闹。你的中国人坏习惯到底是从哪里得来的？

情感酷儿

一代好贼 发表于 2016-3-14 16:15
别的地方我不说，我就说汕尾市区。

我经常在汕尾市区内各个地方都跑来跑去，经常会看到很多楼房盖好后没 ...

我想说你不了解清楚就不要乱说，维也纳后面楼盘是城区盐工宿舍，等着抽签分配的。
楼盘运作最重要是资金周转，不是留着等涨价

一代好贼

情感酷儿 发表于 2016-3-15 07:58
我想说你不了解清楚就不要乱说，维也纳后面楼盘是城区盐工宿舍，等着抽签分配的。
楼盘运作最重要是资金 ...

o  原来是这样，这个倒真的没了解过。我没说没人说，一说才有人说，盐工宿舍呀，又是政府部门自己腐败的结果，垃圾。纯粹的垃圾！！

渔夫子

shengxxfeng

情感酷儿 发表于 2016-3-15 07:58
我想说你不了解清楚就不要乱说，维也纳后面楼盘是城区盐工宿舍，等着抽签分配的。
楼盘运作最重要是资金 ...

确实如此，那个楼盘是盐工宿舍楼，听说已经分配完了，只是相关配套没弄好。
汕尾城区是个奇葩的地方，人口虽少，楼盘更少。如果真正去了解过，二手房10多年楼龄的房屋已经算是比较新的二手房了。这导致汕尾房屋库存量远远没有其他二三线城市的多，所以房地产商才不紧不慢。至今汕尾房屋库存量还未对社会公布，但有谣言称之前向市委书记报过“汕尾库存量为0”，被市委书记狠批了。
楼盘运作资金链是最重要，但也有捂盘惜售的行为，但不会悟太久的。也听过有一种方式，叫房地产的七大姑八大姨来高价买房，获得银行的贷款来投入资金运作。