仅用9个月 三强房企共卖了1万亿元的房

丢失了记忆

9月政策持续加码，成交延续前期低迷走势，而多数房企销售业绩环比增长，且各梯队房企的业绩规模均环比增长。克而瑞数据显示，TOP10房企的门槛首次超过千亿，达1010.3亿元。

  《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到，品牌房企的规模集中度进一步提升，竞争加剧。9月诞生了首家规模突破4000亿元的房企，三家房企销售金额突破万亿大关，千亿房企数量扩容至11家。

  截至2017年10月12日，三强房企发布了1-9月销售业绩，碧桂园销售金额达到4281.7亿，成为首家规模突破4000亿元的房企。万科和恒大销售金额逼近4000亿大关，分别为3961亿元和3660.3亿元。

  “碧万恒”这三强房企销售总金额突破万亿大关，高达11903亿元，同比增长54.8%。

  三强规模超万亿 碧桂园首破4000亿

  10月12日，碧桂园发布公告显示，截至2017年9月30日，实现合同销售金额约为人民币4281.7亿元，同比增长89.8%，完成全年销售目标的85.6%，成为史上第一家业绩突破4000亿大关的房企。

  据早前万科发布的公告显示，前三季度，万科实现实现销售金额3961.0亿元，同比增长50.7%，实现销售面积2664.5万平方米，同比增长33.8%。恒大前三季度销售金额3660.3亿元，同比增长30.5%，完成全年目标的81%。

  至此，地产三强已悉数公布前三季度销售业绩。碧桂园连续9个月销售规模领跑行业，成为2017年新晋“规模王”；万科则保持一贯稳健增长态势，规模稳居行业第二。恒大保持规模前三甲位置的同时，通过偿还全部永续债、引入700亿战投等措施，实现规模和效益的双增长。

  据《每日经济新闻》记者统计，截至2017年9月30日，“碧万恒”三强房企销售已突破万亿大关，高达11903亿元，同比增长54.8%。房企规模集中度进一步提升，规模竞争加剧。

  在2017年中期业绩会上，碧桂园上调业绩目标至5000亿元，一度被业界认为业绩目标过低。据碧桂园中期发布的数据显示，碧桂园下半年新推货量为2469亿元，加上上半年带入的货量，2017年下半年碧桂园可售货量达到3612亿元，足以支撑业绩增长。

  以目前业绩计算，碧桂园前9月平均每月销售金额约为475亿元，在不考虑市场环境波动以及年底业绩冲刺等因素的情况下，碧桂园全年销售金额可达5700亿元。也就是说，碧桂园全年销售金额突破5000亿元目标是大概率事件。

  千亿阵营扩围至11家

  克而瑞数据显示，40家典型房企在经历了7~8月的业绩低谷后，大多数房企销售环比涨幅明显，从整体来看，环比增长了31%。各梯队房企的业绩规模均环比增长，TOP21-30的房企环比增幅最大达91.9%。1-9月TOP100房企整体销售规模达50046.2亿元，业绩同比增幅显著达36.7%，TOP10房企的门槛首次超过千亿，达1010.3亿元。

  9月，除了碧桂园、万科、恒大3家房企销售额均在400亿元以上，融创9月单月合同销售金额达到430亿元，环比上涨41%，同比涨幅高达218%，牟足劲冲刺全年3000亿目标。前三季度，融创实现合同销售金额2044.7亿元，约完成全年目标的68.2%。

  随着品牌房企规模集中度快速提升，克而瑞数据显示，前三季度已有11家房企销售金额突破千亿大关，其中金地集团、华夏幸福、华润置地(橡树湾润景公馆) 为9月新晋的千亿企业。

  在规模为王的背景下，越来越多的房企提出千亿，甚至3000亿目标。

  克而瑞地产研究认为，四季度房企将加快推盘节奏，全力冲击全年销售业绩目标。易居中国执行总裁丁祖昱认为，碧桂园、万科和恒大前三强房企的销售规模在年内均有望突破5000亿元，三强鼎立的格局仍将持续。新城、旭辉在今年极有希望突破千亿，千亿俱乐部成员有望扩容至15家。