汕尾的朋友，供得起，还是不要购买小产权房

无极生 · 发表于 2017-11-17 12:16:23

本帖最后由无极生于 2017-11-17 12:19 编辑

有朋友看到汕尾商品房的房价如火箭一般直冲天，这么贵的房价而工资这么低，所以想去通航路某一小产权房购买房子。120方，一次性交情，可以优惠7折，算来才有39万，也是电梯房，附近设施都不错。但还是建议朋友不要购买。因为朋友是双职工，收入固定。

没想到，房地产方面的专家也认为，以下原因决定不要轻易购买小产权房：

一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。

小产权房无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款，因不是房屋合法所有人，面临国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。

所以，如果你供养得起，还是去购买商品房，不要随便去购买小产权房。