据传汕尾的某房价均价居然突破2万元平方?据传汕尾多地还有人公然炒卖楼花?真的好困惑,完全不顾中央“房子是用来住的”的定位吗?记得2016年,银湖湾、碧桂园也就是5千左右。汕尾房管局去年不是出台最高限价吗?不是说最高房价不得超过7000块吗?咋地丝毫没有影响楼市的上涨?
这几年,汕尾房价节节攀升,汕尾的房地产企业高歌猛进,利润在飞涨。汕尾是五线城市,房价逼近万元大关,已经不是什么好事,现在居然逼近2万元大关,真的是疯狂了。在汕尾房地产兴旺发达的今天,汕尾传统实体经济发展得怎么样呢?
有人说房地产可以带动一些实体产业,但这不是实体之根本。反而因为房地产的兴旺,一方面抬高了实体经济的土地、房屋成本;另一方面房地产挤占了大量实体经济的资金;还有一方面因为房地产的暴利,扰乱了借贷市场,使得实体经济的融资越发艰难。尤其值得忧虑的是,房地产的暴利,远远超过实体经济的收益,这不仅让更多人投入到房产中来,还让一些干实体的人也不安心,纷纷卷入房地产,这样的危害更是深远的。因为实体不再有创新、奋斗的精神。
大家有机会去看看汕尾各地的情况吧:大量的商场冷冷清清,一些专业市场已经萧条到几乎被弃用,楼盘底层的商铺高价购买、低价又不愿意出租,所以很多干脆关门大吉。
汕尾是一个五线城市,经济基础非常薄弱,历史欠债本来就多,绝对不能让高房价架空汕尾经济。我们要有综合措施,要充分发挥市场的力量,比如房地产就不完全是市场的力量。要有长远的战略,让企业家有稳定的预期。要用各种制度措施来保障实体的发展,比如信用体系、创新机制、融资借贷规则、人才问题,等等,都要有实打实的干货。
的确,我们的房地产模式已经不能持续了,尤其在汕尾,房价如此狂热,这绝对是一个灾难。因为本来就脆弱的汕尾经济,当遭遇房地产的泡沫之后,会是怎样的后果呢?
我们不要相信房价永远只涨不跌,我们更不要相信房地产可作为国民经济的支柱产业,我们更不要相信投机性炒房能给经济带来超预期繁荣。而一旦游资离去,便是留下一片狼籍。经济和金融将会长期陷入衰退之中,很多民众生活会在一夜之间退到解放前。
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