小产权，无奈之下的选择

麦克格雷迪

在房价日益攀升，工资却不见涨的汕尾，商品房的一平方房价万起，甚者高达两三万一平方。如果想买一套商品房，可能就得掏空父母多年的积蓄，还得借遍亲朋好友，才能勉强凑个首付，以后的日子还得为着每个月比自己工资还高的房贷发愁。在这情况下，越来越多的汕尾人选择了小产权房。

1、无法办理房产证、产权证。小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。2、无法进行银行贷款和抵押贷款。购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。3、拆迁补偿难，质量没保证。因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。4、小产权房交易难。小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。小产权房的风险大家都知道，随便一说都能说上一大堆。但是小产权房有着一个天然优势，那就是价格相对低廉，同样平方数的楼房，小产权房包括装修家电的价格，估计也就商品房毛坯。所以汕尾，很多人为了能有个安家之处，小产权只能是是唯一的选择。“有头发边个想做癞痢”，如果不能稳定市场房价，遏制房产过快上涨，那么汕尾工薪阶层普通老百姓想要买上红印契，只能是天方夜谭。

不满

如果这片土地被开发，整体改造或城中改造，购房者将血本无归。