汕尾居民，你的财富被房地产掏空了吗

白云深处

    有人为：目前居民财富基本上被房地产“掏空”，部分中产人群和中下收入人群被房地产“套牢”。汕尾居民，我们是不是也是这样的呢

   2015年之前，被房地产套牢的基本上是中上收入阶层，而新一轮的去库存，特别是货币化以及鼓励农民工购房，实际上将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金基本上全部投入到房地产市场。与此相关的一个明显变化是，居民净储蓄开始出现持续下降的态势。截至2018年9月，居民净储蓄余额（住户存款减去住户贷款）约为24.7万亿元，较去年同期水平下降6.7%，而去年同期已经较前年同期水平下降了6.3%，两年累计下降12.6%。

   房地产，某种程度上说，构成了过去数十年中国家庭经济生活的主流叙事。从居民财富一路上升至地方财政、国家GDP等各个层面，房地产在其中都极具“能见度”。这种高能见度，恰也是其与经济社会生活关联之深的折射。

   但是不可否认的是，房地产对财富的凝聚程度，也对其他领域产生了挤出效应。家庭杠杆率每升高1个百分点，城镇家庭人均实际消费支出就会下降0.11个百分点，相信身背房贷、房租的城市居民，对此有着直观感受；而诸如“华为将部分生产和研发部门从深圳搬到东莞松山湖”等新闻，无疑提供了挤出效应的宏观视角。

   形势变化，又加码了一层压力。有机构预计，“2019年经济下行压力将持续强化”，“投资增速持续下滑的趋势有所缓和，但疲软的态势难以根本扭转”，“消费快速下滑的局面有望缓解，但深层次问题短期内难以根除”，“外部环境可能会继续恶化”。这些信息，倒逼我们必须在新一轮格局变化中进一步正视“居民财富被房地产掏空”的议题，如何保证企业活力，如何增长消费能力，事实上已经不止是一种呼吁性的学术层面的考量，在政策层面出台实际回应的紧迫性正加速提升。

    鉴于房地产的体量如此之大，关联的上下游企业如此之多，居民已进场财富如此之巨，对其进行调控的基调需着重在稳定。那么解答“居民财富被房地产掏空”这一命题，也当从另一视角寻找思路，即如何增强民众造富、存富能力，如何构建对生活的稳固信心，增强消费的充足信心。人民大学报告即指出：要重视中产阶层杠杆率过快上升，防止债务挤出效应。积极落实个税改革方案，减少工薪阶层税收负担，加快社保税率的降低，防止中产阶层可支配收入在改革调整中受到影响。

    归根结底其实就是——减税减负，让民众生活得更轻松。这确实也是汕尾社会前行不能模糊的大方向。

冬藏

差不多

普陀寺

归根结底其实就是——减税减负，这么多年来一直都在喊，膨大的地方供养支出，又要搞城镇化建设，谈何容易。年关将近，京师近日突击拍卖土地几百亿，国字头是大买主，地方不靠土地政策，谈何容易。特线城市靠实业发展的财力收入都不尽人意，何况三四五线中小城市，减税减负，谈何容易。减税减负，只能靠人民币的生产，逐步稀释百姓的财富，从万元户、百万元户到今天的千万元户，只用了三十来年。减税减负，没有房地产的支柱，没有土地财政，谈何容易。