高租金奇转让费怪吃茶费玩死汕尾商业活动

一代好贼 · 发表于 2019-3-13 14:15:09

我想扩大经营，所以在汕尾市区各个地方寻找合适的铺面。在汕尾市区的某一条大街上我看到一家店铺关着门，拉闸上贴着一张“转让”的告示，告示上写着联系电话。我看到了后就按照“告示”上的电话号码打了过去，很快就接通了。

我说：“喂，我看到你有一间店铺要转让，请问怎么转让法？”我说话的语气很和顺也很婉转，是抱着极大诚意询问的。对方回答：“租金8000元每个月，转让费7万，合同签一年。”说话有气无力，听得出了十分蔑视的味道。我说：“合同签一年，一年后呢？”我的态度依然是那么诚恳，真心有租铺面的诚意，正如人们常说的“纵使你孽待我千百遍，我依然待你是初恋”那样的温柔。对方说：“一年后就再签合同呗，到时给房东一点吃茶费就可以了。”我问：“吃茶费多少钱？”对方答：“一万几千的吧，这些你先不用了解，你去考虑一下租金和转让费问题，要租再找我。”说完就挂了电话了。

在汕尾租铺面，这种目中无人的态度是很常见的。就好像谁要租铺面就必须求他们那样子，他们就是高尚之人，因为他们手中握有铺子所有权。突然间，地主阶级死灰复燃了吗？虽然只是隔着电话素未谋面，但是从声音和对话的语气中可以听得出很浓厚的地主嘴脸和闻到漫天恶臭的拜金体味。面对这样的铺权所有人，即使囫囵租下来了，将来也会象定时炸弹那样经营的过程中时不时的搞一些“妖术”给店铺经营者制造麻烦。铺面只签一年合同，一年后续签就需要“吃茶费”？少则几千多则上万，我不知道这是什么逻辑，不懂汕尾这个地方的生活习性，但是我看得出这种“吃茶费”是铺权所有人的新兴剥削手段，是新版地主阶级的巧取豪夺！巧立名目，美其名曰：“吃茶费”，不给“吃茶费”铺面就不租了，反正三条腿的蛤蟆难找而已，两条腿的租客大把。是吧？

别的地方租铺面是怎么样的“风情”我不知道，我只知道在汕尾这样的地方租铺面分分钟要面临着租金、转让费、吃茶费这三大足够让人破大财的高山。如果说租金和转让费是所有地区铺面租赁必定有的话，那么吃茶费这种不知羞耻的万分恶心和臭名昭著的趁火打劫的江洋大盗行为又是何等厚颜无耻呀！海丰是最早闹革命的老区了，老区人民最早摆脱地主阶级的剥削，如今却重新回到彭湃先烈平分地权以前的昏暗年代吗？什么是“吃茶费”？如果从字面理解，“吃茶费”就是租客给铺面所有人去吃“早茶”的钱，事实上提出收“吃茶费”的人收到的只是“奠银钱”而已。他们说要所谓的“吃茶费”就是看着别人赚钱自己眼红的小人心理作用而已，把租客的钱当成是大风刮来的容易得到的东西来收敛的百拙千丑行为！租下铺面除了租金和转让费给足店铺所有者之外还要给店铺所有者大饼以贿赂之？真是秽德彰闻之人呀！

租赁店铺本身就是一个简单的商业合作行为，你情我愿，各取所需，现在却被“吃茶费”变成了泯灭人类良知的赤裸裸的铜臭关系了，世态炎凉呀！人类社会在汕尾一些店铺的租赁现象中出现了倒退，而且已经倒退到了文明出现之前了。自私自利唯利是图的“吃茶费”算什么商业精神？形成和发展了几百年的人类社会商业契约精神在这种损人利己的拙劣“吃茶费”面前变成了一张废纸，这到底是约定俗成的行为变成了神经病还是“吃茶费”的出现本身就是想钱想到疯的痴线现象呢？以转让店铺经营权或者续签合同为手段来捞取所谓的“吃茶费”的行为是什么行为？是上辈子被饿死的饿死鬼今生拼命捞钱的行为；是好吃懒做的社会蛀虫行为；是可笑至极的地痞流氓的行为……我不想说那些该管而不管的人到底凭什么拿着那份工资和享受优越于普通人亿万倍的福利，但是以我一个普通人的良心来看的话，该出手的时候要出手，该制止的应当及时制止，该扼杀的应当及时扼杀，这才对得住天地神灵！满是龌龊嘴脸的伸手要“吃茶费”的人摸摸自己的良心，“吃茶费”拿了后心安理得就好。

一二线城市的中心商业地段的租金我不知多少，但是我知道香港这样的高度发达的地区，我亲戚租间大概三十平米的店铺在某菜市场附近，租金是十二万港币每个月，相当于人民币九万多元不足十万元每个月。在那里的人流远比汕尾多不知道多少倍了，每天的收入自然就比在汕尾的同样店铺要多不知道多少倍了。如此高度发达的城市，以中国大陆的城市等级来算的话是一线城市了，一个一线城市的租金跟汕尾这个四五线城市的一些地段的店铺租金比起来看起来是贵了十倍了，但是香港的店铺能创造出的经济收益绝对比汕尾同样店铺能创造出的经济收益要多十几倍以上甚至一百倍以上。我们一些店铺一天赚三百元都这够呛，在香港这样的店铺哪间会赚得少于三五千元每天的呢？有的甚至比这个数还要高出很多！如此对比起来，汕尾的铺租就纯粹属于高铺租了，高铺租对于汕尾这个城市来说究竟是好事还是坏事？以我看来，这绝对是坏事而且是坏到贴底的坏事了。以汕尾的城市规模和经济情况来看，高租金无疑是吓退外来投资者以及本地生意人对汕尾的经济发展的热情的主要原因。思维比较正常点的人以及精灵的生意人都会衡量汕尾那些高租金的铺面所在地的人流、消费水平、消费方向各方面的利弊，学过小学算求的人都会计算出投资的风险有多大。高租金的现象在汕尾这个落后的城市不断的出现而且互相攀比，逐年递增而且递增的幅度也很离谱，有很多店铺原本租着租着就因为高铺租以及递增幅度太过离谱而愤然终止合约。对高铺租不闻不问、不理不睬，该督促的不督促，该指导的不指导，任凭高铺租啃食汕尾原本就稀疏的商业皮肉，管理能力和管理意愿以及文化程度高到哪里去，可见一斑。高铺租跟汕尾的实际经济能力严重不成比例，如果这样还不算奇葩的话，那天下人都不知道什么是滑稽了。

汕尾这个地方的转让费更是胡搅蛮缠得离谱。如果说店铺里原先就有一些货底以及店铺所有人对店铺的必要装修之外的由上一手经营者装修的东西的话，给点转让费弥补一下上一手经营者的损失是理所应当的。然而很多店铺既没有额外装潢也没有货底可见，纯粹是店铺所有人为了榨取租客的血汗钱的心理变态的绳枢瓮牖行为，上辈子穷怕了是吧？如果这也不算过分的话，那天下就没公理了。汕尾的一些店铺就存在着这样的现象，这也能算转让费吗？究竟有什么东西转让给租客？所以在汕尾这个地方租铺面，我们看到所谓的“转让”告示，基本上都要转让费的，而很多所有的转让费本来就不应该收的却像极了“此树是我栽此路是我开，欲从此路过，留下买路财”的那个强盗行为。离谱的转让费在汕尾竟然已经出现了“升值”的现象，他租下店铺的时候转让费是一万元，等他不租了就转让给别人收别人转让费一万五千元，等那个接手的人不做了又转给其他人，就会收两万元转让费了……如此循环，转让费越来越高，总之今天我拿了转让费出去，我走的时候必定收回转让费，如果能顺手带点钱走就更好了，反正亏本的不是我，自有人接盘。赚到了！赚到了！得意洋洋。转让费就是这个逻辑思维？信不信？

如今一些有良心的店铺所有人已经意识到水涨船高的转让费是对他们的店铺不利的行为也是严重践踏他们脸皮的做法，更是让他们感到可耻的现象，所以某些店铺所有人规定了不允许收取转让费的做法，谁租了铺面，按合同期限经营，合同期限到不续签的收拾东西走人，里面的东西和装修的支出能带走的带走，带不走的愿意留的留下，心有不甘的可以拆走。就这么霸气也这么拽。我看这能算是汕尾商业租赁铺面昏暗现象的一丝曙光吧。这些店铺所有者的行为才是正常人的行为。

在汕尾，我们不知道还能不能找到“干净”点租赁环境呢？不能与汕尾实际经济发展水平相符合的高铺租吓死一大片有心来汕尾发展事业的人；不能用正常人思维来讲道理的奇葩转让费绑住了一大堆有意给汕尾繁荣商业的人；不甘寂寞的新兴地主阶级的龌龊不堪的“吃茶费”又是束缚汕尾商业经济进步的一道比太平洋还宽的鸿沟！前面躺着一个杀人不眨眼的强盗，谁敢过来？与汕尾商业经济现状不相符合的高租金；奇形怪状且无厘头的店铺转让费；不知廉耻的乞丐一般的“吃茶费”，这三种现象只会玩死汕尾的商业经济，断然不会给汕尾带来什么好处。

一代好贼 · 发表于 2019-3-13 15:18:06

汕尾市面上的店铺易手方式有如下几种：

1.转让。转让就是这个店铺原来的经营者跟店铺所有者签署的合同还没到期，经营者因为各种原因不经营了或者无法经营下去而需要把店铺出让给其他人经营。这样的店铺一般除了租金之外还有转让费。转让费是店铺租赁活动的常见现象，转让费需要围绕店铺里的财产而论的，如果店铺里根本没什么东西，也就是空铺，这样的店铺还要收转让费的话就属于不地道的行为了。
2.转租或者出租。转租有两种可能，一种就是店铺签订的合同还没到期，经营者把店铺出租给其他人经营；另一种就是店铺签订的合同到期了，原有经营者已经把铺权转交给店铺所有者了，店铺所有者要把店铺出租给其他经营者。如果这样的情况还要收所谓的转让费或吃茶费的话，那就是下作行为了。

在租铺面的时候，这两种情况要看清楚，第一种一般都要收转让费，而第二种情况大部分是不用收转让费的。当然，也有不正常的行为出现，这就是上面所说的空铺还收转让费，出租要吃茶费之类的行为。

汕尾很多店铺所有者是很“血钱”的，三生三世被钱“学”落。前世是个穷鬼，今生对别人的血汗钱就那么在乎了。汕尾人当中有一些人扭曲了心态，世界观和人生观都是阴暗的，看到别人赚钱他的心里就很不舒服，总想把别人的钱占为己有，无理转让费以及奇葩吃茶费就是这样的心态引发的。

那些人一般是好吃懒做的，不愿意参加工作劳动的，一心想着靠人养的。说到底就是废物一个。