先说一个真实的的故事:有个年轻人,父母拿出了养老钱,亲戚朋友借了个遍,加上在银行卖身钱,买了个房子做了“房奴”。终于等到了交房,却发现:不交一年的物业费拿不到自己家门的钥匙;装修需要的水泥大沙也被垄断;私家车进不了空荡荡的停车场;自己的小区大院成了开发商和物业的私家庭院,物业成了小区的统治者。
入驻小区后更发现,物业公司也只是在收钱;反映个问题假装听不见;保洁保安很少看见;小区内广告随处可见;公共收益全被物业贪遍;小区财务公开缺难得一见。
时间久了,小区电梯问题经常出现,有些消防也会瘫痪,高层供水箱常年不清洗,监控也老是找不见。更有甚至打骂业主也是常见,威胁恐吓也是物业常见的手段。
这就是小区物业管理的黑恶行为。什么是“黑恶势力”呢?先要界定一下这个概念。凡是有一下行为的物业管理,都可以归入黑恶势力的范围:
①在物业管理领域特别是对以恐吓、威胁、暴力等黑恶势力行为破坏他人财产、侵犯人身安全的"黑中介"、"黑物业",纠集社会闲散人员插手小区物业服务公司更换,进行圈地收费的黑恶势力;
②在小区建筑材料供应、运输等环节,以恐吓、威胁、暴力等黑恶势力行为强揽工程;
③采取贿赂、暴力、欺骗、威胁等手段,干扰破坏业主委员会换届选举,垄断业主委员会资源、侵吞集体资产、专项维修资金的黑恶势力等群体,予以重点打击。
汕尾属于这样的物业管理行为的,不在少数,所以,需要汕尾各级党政联合多个部门,重点打击物业"涉黑"行为,重点关注小区业委会群众的举报和诉求,重点排查物业招投标"黑幕",对物业企业加强监管。
作为业主,面对黑物业的压迫,不应沉默,要运用法律武器来维护自身合法权益,敢于对黑恶势力说“不”:如何正确应对“黑恶势力”呢?
一、针对黑物业的涉黑涉恶行为收集证据,以便后续调查取证使用。
二、联合业主委员会,组织业主与物业进行沟通交涉,并针对聊天记录进行录音存证。
三、通过电话、电子邮件、线上举报平台进行上报,也可持保留证据直接前往派出所进行上报。
追求日益增长的美好生活需要是我们的基本要求,所以在我们居住的小区,我们出钱是要物业来服务的,不需要"作威作福"的物业管理来影响我们对美好生活需要的追求。只有那些真正提供优质服务,收费合理,处处为业主着想的物业,才能得到人们的拥护。也期待国家加大对物业管理的规范力度,让小区管理有法可依,有法必依,执法必严,违法必究。
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