房地产经济未来走向会怎么样呢

执笔经年

房地产和经济的关系错综复杂，高速发展了二三十年的房地产行业，蕴藏了太多的金融泡沫风险，不能再任由其“野蛮生长”。“房住不炒”早在2016年就提出了，但调控最严厉的还是去年，直接从金融端卡住了房地产“七寸”，经历了一年的房地产寒冬，房地产市场金融泡沫风险得以实质性扭转，这一调控成果来之不易，因此要格外珍惜。房地产这艘“巨轮”，不能沉，毕竟盘根错节的关系着上下游上百行业，但也不能行驶过快，最好的办法，就是让其行驶速度慢下来，逐渐回归正常航速，继续为国民经济发展充当压舱石和稳定器。

曾经有一段时间，房地产被称之为“夜壶”，食之无味，弃之可惜。然而从今年的定位来看，房地产这个“夜壶”，最终还是不得不捡了起来，毕竟占据了GDP总量的27%，依然还是国民经济的支柱产业。只是以往的房地产发展模式，酝酿了极大金融风险，泡沫破裂的后果谁也承担不起。但也不能主动去刺破泡沫，最好的办法，就是继续“温水煮青蛙”，慢慢挤出房地产泡沫，直至房价软着陆那一天。那么，房地产经济未来如何发展呢？

一方面，当下最重要是保质保量完成“保交楼”任务。四部门的表态，将房地产经济发展置身于宏观经济大环境，不再是只从购房需求和购房成本等角度去考虑，此前央行和证监会也从实际行动支持“保交楼”，房企融资渠道更加宽松，这次的高层会议后，房地产未来发展方向会更加明确，各地针对停工项目的解决措施也将不断落实，“保交楼”工作有望取得更多实质性进展。

另一方面，房地产金融风险只是根本性扭转，但依然还有隐债，防范和化解金融风险依然不可掉以轻心。根据国家统计局数据，今年前9月，商品房销售面积、销售额同比降幅均有所收窄，房价也还在持续回落，其实这都是好事，只要房价跌幅还在可控范围，意味着房地产泡沫还在不断挤出。未来，在严守金融风险底线的同时，融资渠道将被进一步拓宽扩大高水平制度型开放，房地产的良性循环也有望加速到来。