汕尾高层住宅区的维护要引起汕尾政府的关注

流山 · 发表于 2020-4-21 11:55:18

本帖最后由流山于 2020-4-21 14:22 编辑

最近，在汕尾市民网看到一篇文章《城区银湖湾小区电梯已坏几十天，无人维修》，文中诉说某小区电梯坏了几十天，无人维修，给业主出入带来很大的不方便。该文发表后，不到5天，居然有17多万人次的点击。这说明了什么呢？说明高层住宅区的维护工作已经引起民众的广泛关注，因此也要引起政府有关部门的注意，并采取措施，做到防微杜渐，未雨绸缪，不要等到出现情况、引发社会问题后才来“疏导”、才来补救。事前防控总比事后诸葛亮要好。

首先，高层住宅的维修保养、消防和拆迁难题。我们知道：现在土地越来越紧张，而高层住宅提高了单位土地面积的人口容量，解决了现阶段大量新城市人的居住问题，但遍地的高层住宅也为日后的维保带来了挑战。随着时间推移，住房各种设施需要维保或者更换，加上货币贬值，维修基金都会消耗掉。到那时，要让每家每户出钱维修怕是不容易。政府要出台有关法规，明确职责，厘清任务。

第二，消防和拆迁是高层住宅后期的难题。消防救火最高能达到多少层，目前仍没有官方统一的说法。至于拆迁，这个就不多说了，主要还是因为住房楼层高，密度高，拆迁成本自然也高，拆不起或是未来高层住宅拆迁的最大制约因素。希望政府要未雨绸缪，及早做好谋划。

第三，房屋的质量问题。汕尾房地产快速发展过程中，也必然伴随着各种各样的房屋质量问题。这个问题对汕尾来说，尤其严重。前万科创始人王石曾说，我们的建筑平均寿命只有30年，虽然后来改口说不是因为质量问题，但也让大家捏了一把汗。其实，从很多“高周转”的开发商来看，拿地5-7个月就开卖房子，赶工出来的房子会不会在使用过程中出现质量问题。随着楼龄增长，玻璃外墙松动掉落、建筑结构老化、机电系统老化等，都是未来可能存在的问题。还有高层配套设备，比如电梯，不少楼层都存在质量问题，有的新小区，刚刚使用新电梯，老是出现故障，出现故障最大的原因，是电梯质量问题。