房价持续下降，政府需保持定力

扎根

        经历了上半年降价促销的房地产市场，下半年将会有怎样的表现？不少机构近期发布了广州楼市上半年总结和下半年预测报告，其中经纬地产的研究报告认为，下半年广州楼市交易量有逐渐恢复的可能。该机构声称，今年下半年广州将有更多楼盘加入“降价阵营”，但总数不会超过15%，而全年房价下降幅度预计也不会超过15%。

  行情预测，历来是一件“危险”的活，因为市场存在太多不确定因素，在中国这样一个市场经济并非很成熟的国家，只要政府伸出“看得见的手”，那些市场预测就会完全破产。中国很多城市的房价之所以出现持续多年的凶猛上涨，其中一个重要因素就是政府过多运用了“看得见的手”从中渔利。卖地、收税，收费，使房价无法降下来。本轮房地产调控，一开始便有专家不断预测房价将下跌，甚至将崩盘，结果那些购房者等来的却是越走越高的房价。

  分析下半年房价走势，一个不能忽视的因素是政府面对房价的持续下跌，会不会启动“救市”措施。最近，不断有二三线城市或公开或半遮半掩地取消限购政策，舆论将其称为“救市”。其实，限购作为行政权力对市场的直接干预手段，早已与今天转变政府职能的改革要求格格不入，而对于二三线城市来说，取消限购对于稳定房价几乎是没有作用的。因此，它们取消限购，只是政府角色的回归，而不是“救市”。真正的“救市”，是利用政府手中的行政资源，比如减税减费来刺激市场的购买欲望。

  其实，即使是像广州这样的大城市，是否取消限购也是可以讨论的。截至6月底，广州新建住宅的库存为5.4万套，虽不算太多，但下半年基于各开发商的开发进度和业绩目标，推盘节奏将可能加快，预计将有5.5万套新货上市，整体的可售量将达到近11万套。如果按照上半年的去货速度估算，需要20个月才能完全消化。在限购条件下，符合条件的人购房意愿淡薄，想购房的人却又因不合条件而被挡在门外，这造成了市场的扭曲。对于像广州这样的城市来说，政府应该研究的一个现实问题是，广州存在多少被限购政策卡住的购房需求？

  需要警惕的倒是，政府面对房价的不断下跌，再度伸出行政干预之手，比如限制开发商降价销售，这在一些城市已经有过动作。商品房的房价应该由市场来决定，政府需要做的是对市场交易进行监管。但是，长期养成的政府干预市场习惯，往往会使政府面对房价的下跌坐立不安，担心影响到政府在市场中的利益收获。面对房价的持续下降，政府需要保持定力，有所不为。只有这样，一些机构对房价的预测或许就可以准确一些了。

  ◎周俊生 财经评论员