银湖湾一期广大业主致政府及有关部门的诉求信。

天使艾美丽

银湖湾一期广大业主致政府及有关部门的诉求
尊敬的领导：
　　我们是万盛银湖湾银湖豪庭的产权人和使用人，作为业主，现向领导反映如下情况。

　　作为汕尾市民，感谢市政府给我们创造美好的生活环境。“万盛·银湖湾”是香港万盛集团全资旗下的汕尾万盛房地产有限公司（下称房地产公司）首个房地产项目，定位为“汕尾首席·高尚品质人居小区”。因此我们陆续选择，成为了银湖湾银湖豪庭（下称一期）的业主。

　　各住户购房时已预交了房产证办证费4—6万元，而房地产公司自2012年以来以各种借口一再拖延未给业主办妥房产证。恳请政府领导责令其改正、协调相关部门予以解决。同时，在没有产权证明等的情况下，地产公司不听业主劝告反对强行高价变相售卖地下车库停车位，偷税漏税、非法谋取暴利的行为恳请政府领导及有关部门进行调查。银湖湾一期地下车库是小区的配套设置，在销售小区住宅时，已作为销售条件之一告知业主属小区的配套。公司与业主签订的合同书第七条关于车位使用收费这样明确：“一、小区内临时停车服务费按汕尾市物价主管部门规定标准收取；二、业主购买车位产权的，每月应向乙方交纳车位服务费60元/车位；三、停车位委托物业出租管理，露天车位每月交纳租赁费100元/车位，车库车位每月交纳租赁费160元/车位”。但近日，房地产公司拿不出销售许可证件的情况下，以明显高于汕尾生活水平的高价继续以每停车位13-18万元的价格变相出售，给小区住户带来困扰。从签订购房协议合同至现，我们一直都在关注万盛银湖湾的发展，然而看不到所期待的汕尾首席高尚品质生活小区的呈现，却相反得到一个个令我们失望和愤怒的事实。为此，部分业主多次与地产公司及其旗下的物业公司进行交涉，但该公司对业主所提出问题的答复竟或掩饰或答非所问！

　　近期，该公司属下物业管理公司以业主“不交”管理费为由，野蛮对业主逐户停水、停电、停电梯，严重影响业主生活。

　　真相究竟是怎样的呢？业主竟“不交”管理费？而事实是地产公司和物业公司不正视、不解决存在问题！侵害广大业主利益！
　　1、房地产公司一再拖延办妥房产证的时限，且不给合理赔偿！
　　2、由于购房合同（协议）没有界定银湖湾一期地下车库属开发商所有，因此，强烈要求房地产公司立即停止销售（转让）地下车库的侵权行为, 房地产公司应执行地下车库租用约定。同时，公司应纠正行为，作废已签订的停车位变相销售（所谓租用）约定。
　　3、公司曾给出回复称：地下车库不属人防工程，未作销售而是使用权转让。一期的停车位配套设施在哪里？一期的人防工程在哪里？
　　4、隐瞒二次供水水质不达标事实！无视住户身体健康！不彻底整改供水设施；应急供电设备未能全面正常启用；电梯及地下车库手机信号不稳定；未按规定做好灭除白蚁、蚊虫、蟑螂、鼠害等定期消杀……
故，业主要求房地产公司、物业管理公司须在物价局批准核定的物业管理费最高收费限额（1.5元/平方米）的基础上，与广大业主进行协商，明确管理范围、服务事项、服务标准，再测算具体执行的收费标准和物业管理费用。而不得在未提供全面、优质管理服务的情况下，以物业公司单方意愿实施最高限额1.5元/平方米的收费。
　　5、房地产公司延迟交楼，自认为已免去每户1年的物业管理费（仅约3000元）补偿业主了事！业主认为这不足弥补延迟交楼造成的损失，房地产公司未经协商擅自主张业主权益！应合理补偿业主损失！
　　6、房地产公司代收房产证契税费用后，涉嫌挪用并故意拖延交给相关部门，房地产公司必须出具该款项已转入税局等部门的具体时间证据！退还一期业主代缴款项的银行同期利息！一期业主保留依法追究该公司相关违约责任的权利。
　　7、房地产公司收取每户业主阳台隐形防盗网及保安设备等18000元、天然气管道初装费2950元，要求公司出具费用明细和相关依据。
　　8、现房地产公司以办理房产证确权为幌子，仅同意业主现场签订合同一份（1、合同书条款明确一式三份，……各一份。2、合同条款的违约内容，房地产公司基本是免责的！！如：延迟交楼、至现未办妥房产证等。3、合同书不让业主带离现场）；要签订合同还附加条件：诱骗业主签订不合理条款的《补充合同》！引起广大业主共愤。

　　以上种种问题，万盛房地产有限公司对广大业主的多次反映、交涉置若罔闻。该公司还于4月16日中午突然实施“没买车位的业主小车不让开进小区”，造成马路堵塞无法通行，公司工作人员恶人先告状“是他们自己堵住马路的，不关我们事。”我们诚挚地恳请政府领导重视万盛银湖湾一期业主的诉求，业主们期盼得到公平公正的对待，希望事件快点得到解决，恢复正常生活，为汕尾创建文明城市添砖加瓦。

　　祈盼妥善解决，避免激化矛盾。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　银湖湾一期广大业主
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○一五年八月十四日

一代好贼

妈的，前段时间我还差点被骗去买银湖湾的房子，原来银湖湾还有这样的事情，以后看都不去看银湖湾的房子了。

一代好贼

先是黄金海岸的一些业主贴出“还我房产证”的诉求大字，现在又有银湖湾的业主如此诉求。这说明了什么？

听众

wx_cEDzZEK1

这种事又何止银湖湾一家？市区几乎所有小区的地下停车场都是没有销售许可的，仅出租使用权，拥有者清一色是开发商。也许你也听说某个小区车位卖多少钱，但这只是口头上的卖，实际签的是租赁合同，通常是10多万租30年左右。另外，关于租金的问题，汕尾物价从来没有规范过这个市场，所以有的小区便宜，有的很贵，没有统一标准，银湖湾如果小车才160一个月，那你就偷笑吧，200-400一个月的小区还多的是，投诉了也没人理。

wly888l

关注！汕尾的楼盘普遍存在这样那样的问题。预收房产证办证费却迟迟未办，所收的钱会不会被挪做它用，有谁来监管？前些天看到省政府参事王则楚在珠江电视频道的的新闻节目中提到关于住宅小区车位的问题，指出“小区车库车位必须先确权，如果属于开发商所有，开发商就必须先缴纳土地出让金补偿给业主，无论车位出租或出售都必须和业主一样交纳物业管理费（每月收入的3分之1）”

秋风爽

wly888l 发表于 2015-8-20 15:25
关注！汕尾的楼盘普遍存在这样那样的问题。预收房产证办证费却迟迟未办，所收的钱会不会被挪做它用，有谁来 ...

小区车位先确权是需要的，具体是政府哪个部门在管？

liujn0304

一代好贼 发表于 2015-8-20 12:04
妈的，前段时间我还差点被骗去买银湖湾的房子，原来银湖湾还有这样的事情，以后看都不去看银湖湾的房子了。

银湖湾的房子还是不错的，现在换了销售公司，可以信赖的，当然关于房产证的事应该属开发商万盛公司的事。

一代好贼

我刚才了解过，事实上这个情况是政府部门的问题，而问题的本质跟黄金海岸的差不多

天使艾美丽

天使艾美丽

网站的管理知不知羞耻？这种帖子也要下沉？

学徒

支持维权，法院见！！

冷眼观世界

城区吉祥花园市政府宿舍也是露天停车的，还不负责任何责任：车辆被盗不负责，被人破坏了也是不负责的。每月也要交120元的车位费。

冷眼观世界

学徒 发表于 2015-8-20 17:34
支持维权，法院见！！

liujn0304

一代好贼 发表于 2015-8-20 16:52
我刚才了解过，事实上这个情况是政府部门的问题，而问题的本质跟黄金海岸的差不多

我了解到一期的业主有拿到证的，不然的话早就出来大路维权了，有点担心此人发帖的动机是不良的。

学徒

为什么只是一期，不联络其他业主一起维权？人多力量大！！！

学徒

liujn0304 发表于 2015-8-20 17:45
我了解到一期的业主有拿到证的，不然的话早就出来大路维权了，有点担心此人发帖的动机是不良的。

请说出是那一户，我朋友也在银湖湾一期，房产证目前没到手。

一代好贼

银湖湾的房产证方面，一期的房产证是所有的业主提供了完整的资料，由房地产公司报请政府审批才下发房产证的，银湖湾一期里面可能存在一部分连自己的证明资料都有问题的，所以导致一部分人的资料提供不了，这样拖延了其他的业主领取房产证的时间，才导致所有业主拿不到房产证。

至于为什么有人连自己的证明材料都拿不出，这个就可能存在一些人的钱财来历或者身份太过过分了，比如一些贪官之类的。

而政府部门势必卡一下你们拿证的，因为他们需要你们给他们好处。而房地产公司按照法律规定把材料提交上去，爱审批不审批那是你们政府的事情。而政府里面的人没拿到好处，也有拖延的情况。

综合以上的情况，可能就是导致你们拿不到证的原因。以上是我个人的猜测，可以参考但是不要信以为真哦