由于家人想买新房改善下居住环境，家人平时繁忙也没空留意，本人2015年下半年开始关注汕尾楼市，我在
地工作所以偶尔回去才逛各大楼盘的售楼处，想谈谈自己的看法，也给想要买房的人参考参考！
首先对汕尾的楼市感到很无奈，我会从价格，库存，各大楼盘优缺点等各个方面来说说我的观点，
以下所说的都是商品房，至于小产权，大家都知道已经被封杀了，至于为什么封杀我想大家都应该懂的
，这关系到了某些人的利益了，政府卖地靠的就是商品房的销量，这关系到政府部门的财政收入。
1.首先说说库存吧。整个2015年开盘的楼盘，屈指可数，少得可怜，在售的新盘更是寥寥无几，2015年下半年在售的楼盘，在我所知的范围内，就只有碧桂园和银湖湾两个楼盘，本地开发商的楼盘基本都售得七七八八，只能买二手，很难买到一手。所以整个城区的现象就感觉是新房供应不足，二手房一大片。其实大家都知道很多楼盘的入住率都很低，包括一些开盘好几年的楼盘，都被炒房客拿在手上等着高价卖。
总结：楼盘选择少，新房少，非常的蛋疼！
2.说说各大楼盘。
①本地楼盘：就比如龙湖湾，金海明珠，时尚名苑这三个在建的楼盘，绿化差，车位不足，小区配套估计也不怎么样的了，还在建就已经售光，但是在中介那边却放着很多盘，都打着转让费或者喝茶费5万10万的，其实有一部分房子我想并没有卖掉，而是开发商自己囤着炒作，对外说售光了，你迫于无奈只能买中介挂盘的那些，其实这些大部分都是开发商放盘的，这种销售方式其实很多媒体都有曝光，这就是炒高房价的一种方式，让你感觉楼市这么火爆，再不买就买不到了一样，很多人就这样子上当了！
（本地新楼盘的价格大概在：5000-7000区间，毛坯）
本地楼盘比较大的算是银湖湾，银湖湾的价格其实还算是比较低的，清明节的时候去了一下售楼部，价格基本上是4300-5000多这个区间，毛坯，还有一些在售的，但是个人感觉户型设计太差了，相比较一些品牌开发商，简直没得比，无论是设计，还是其他生活配套。
②品牌开发商：碧桂园，保利，大中华1号
碧桂园：房子比较抢手，上一年有开盘过，基本上是一房难求，而中介挂盘转让的更多，可见很多人是买来投资炒房的，入住率低 （价格：最近开盘这一期的价格大概是6000左右带装修，毛坯应该就低于6000，之间期的价格就更低，但是现在是买不到那个价格了）
保利金町湾：这个月还在认筹中，保利的房子没碧桂园那么难买到，但是就是楼盘的位置问题，现在来看那边还是很不方便的，但是户型设计比较漂亮
（价格：第二期开盘的公寓房带装修在7000左右，洋房毛坯6000左右）
大中华1号：说到这个楼盘其实我很想吐槽，大中华外面三四栋估计盖了十来年有了，现在还拿出来卖，而且我感觉那地段没什么优势，上次坐车路过，那外墙已经有脱落，玻璃都有破的，户型设计更是烂
（价格：这个楼盘是今年5月1号开盘，所以具体价格还不确定，但是我问过这楼盘的销售，说是7000-8000左右，还是毛坯房，对于这个价格我只能呵呵了）
3.说说二手房。二手房的价格，我真的只能用呵呵两个字来形容，具这个月中介放盘的二手房价格，有朋友做中介的，价格可供参考。对于建了几年的毛坯，比如鸿景园的毛坯二手房，叫价到8000一平，装修好的而且住了几年的，有的甚至喊到8000-10000的价格，还有龙富怡景，湖景花园，名门御庭这些，130平的毛坯叫价是80-100多万，价格已经超过新房的价格，有一些就打着公司原价+转让费，比如那个还在建的金海明珠楼盘。点评下二手房：二手房的价格大概都在6000以上，当然指的是楼龄还在六七年内的，超过十多二十年的二手房我还是建议大家不要买了，至于为什么卖这么高，一是新房选择少，供应不足；二是中介的炒作，实际上很多房子有价无市，偶尔会有一些钱傻人多的人接盘
4.说说汕尾城区的房价
我觉得汕尾的工资水平这么低，房价却基本要突破6000以上每平了，当然有个别楼盘便宜点的，也不会少到哪去，买一套130平的房子，只是毛坯就要七八十万，加上装修，那就是100万，然而对于汕尾普通老百姓的入，买一套100万的房子，那简直就是比登天还难，而且很多楼盘的入住率很低，不乏有很多在汕尾买房外地工的，也有一些深圳人过来这边炒房，所以我们看到的房价，有很大的泡沫
总结，观望了一段时间我始终没有入手，一是选择少，喜欢的又太偏远了一些，还难买到，本地楼盘和二手房就算了，配套差物业差绿化差，价格也离谱，不想给这些炒房的人赚，等新盘，但是一直没有多少新盘开盘的，所以一直在观望，还没有下手，瞬间觉得在汕尾买套房子也不容易。最后说几句，至于以后汕尾城区的房价走势：我个人预测短期是还会涨的，长期应该是跌，至于多久就不好说了，如果不买房会死的这部分群体我觉得还是买吧，如果不是很着急的，我觉得不要接手这些二手楼盘，让投资客砸死在自己手上，还是买新房吧~~
@汕尾吧
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发表于 2016-4-26 20:38:23
楼主
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