汕尾大楼盘房价真实成本是售价的零头？

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这些年大家仔细想想，各地都在搞地方产业特色，房地产行业似乎也很有特色，不仅具有居住功能而且兼具投资属性，纵观全国楼市，一片繁荣。

汕尾这几年房地产也是一片火热，得益于政策的扶持以及汕尾特殊的地理位置和这几年城市发展的积累，汕尾房价也不断攀升，房价高的背后，每个人财富在增长，背负的房贷越来越多，杠杆也越来越大，买了房的身心疲惫，没买房的也后悔不迭。

但是很多人心里有个疑问，汕尾楼市房价的真实成本到底是多少？很多人说买房时的零头就是成本，这到底可不可信？楼市利润到底什么样？我们接着往下看。

汕尾楼市的真实价值到底是多少？

上图网友提出，除去土地成本，拆迁安置成本和税费，商品房多层建筑1000元一平米的成本，一套小两居80平米建筑成本也就8万元左右。那么这位网友说的到底对不对呢？

如果单算建筑成本，站在房产专业人士的眼里，这位网友也猜测而已，那么真实建筑成本大概在多少呢？

从这上面的计算来看，建筑成本，大概在1600元一平米左右，也就是说就算质量非常好的楼盘，建筑成本最多也不超过2000元一平米。

当然还有配套等其他费用如下：

这些费用加起来，房子的成本大概就接近3000元一平米了，再加上开发商土地成本，才是真实房产成本价。如果开发商所推的楼盘带装修的话，根据装修的档次那房子的成本可能会去到4000一平米到5000一平米左右。

当然，还要再加上开发商的一些销售成本和利润10%-20%左右，大家就能算出目前房地产销售的价格。

在2017年11月份，恒大雅居乐、星河湾等大开发商在汕尾所拿的几个块宗地楼面价更是创新高！这些房企对于汕尾这片区域十分看好“旅游区域+稀缺资源”，对汕尾发展是相当得有信心。广东省汕尾市集中出让6宗地块，包括3宗住宅用地及3宗商住用地，总土地面积57.62万平方米。最终雅居乐拿得2宗、星河湾1宗、深圳市建衡投资有限公司3宗，总成交价达72.24亿元。综合各种情况来看，对于汕尾发展，汕尾将成粤东地区的璀璨明珠，挂牌编号为SW-PQH-L-12的地块位于汕尾市区金湖路北侧、体育东路东侧，为住宅、商业(占比10%)用地；起步价为1.5亿元，最终以8.9亿元成交，溢价达7.4亿元，溢价率达493%，折合地面价11524元/平方米，土地使用权面积为77541平方米，规划容积率1.5—2.1

所以，房子的建设成本也不算太高，主要是地价高。如果地价能随着未来房产税的征收，国家解决土地财政的问题之后，地价才有可能回落。但这几年汕尾的土地财政收入一般，好不容易卖地赚了钱，这也是很多网友希望楼市大跌却一直跌不下来的根本原因。

不过总的来说买房还是要买在最恰当的位置，房价真实成本你看明白了吗？

（来源：汕尾房讯网）

汕尾土鸽

小编就是单纯的为地产公司背书！汕尾除了这几块地是卖出高价的之外，其余的呢？汕尾这么多个新楼盘，难道它们的买地价都是这么高的吗？汕尾的地究竟卖多少钱，在政府的官网都是有据可查的，由不得你以偏概全。