近年来，汕尾房价为什么不降，反而一路猛涨？

缘起缘灭

近期，大多数人高喊着“三四线城市房价要凉”“碧桂园在四线城市圈钱跑路”“各房地产大咖纷纷撤出四线城市”。

每个人都唱衰三四线城市的房价。

可抱歉，汕尾房价降不了。

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上半年汕尾房地产数据

上半年，统计局发布一组有关房地产的数据

“上半年,全市完成房地产开发投资38.07亿元，同比增长18.1%，增幅比上年同期下降28.5个百分点。房地产销售面积68.71万平方米，同比增长21.2％；完成房地产销售额47.53亿元，同比增长64.1%。”

房地产开发投资数据比上一年增长18%，说明从汕尾政府那拿地的开发商只增不少，后面的房地产销售与金额都比上一年增长高达64.1%，可怕的增长数。

数据表明，无论是投资者或刚需者，对于汕尾房地产的去化率做出了很大的贡献。

同理，也可以看出，如果高房价的情况下，许多人都选择了刚需买房，可见，刚需都是被逼出来的。

因为，房价就在那里，无论你买不买，上涨是一定的，更何况近期国家发布了一些遏制房价上涨的政策。

明面上，政策对遏制一些地方楼市起到显著的作用，但反而在汕尾这，却是房价的再一次推动助力器。

为什么？接着往下看。

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新政策对汕尾的影响

国家731针对楼市发布了最新政策，会议通稿指出“坚决遏制房价上涨”。

以往国家对于房价都是以“遏制房价过快上涨”，此次却去掉“过快”二字，表明了国家对遏制房地产坚决的态度。

受伤程度最大的还是深圳，续2016年后，深圳房地产再一次遭受重击，发布最新政策。

回顾文件内容，新政主要有以下几点：

“

一、企业暂停购买新房

二、商务公寓5年禁售

三、新购房3年禁止转让

四、离婚两年内再购房，首付7成

”

这个新政，让无数短期炒房客、投资客一夜无眠。

我们也可以理解为，这个新政是在弥补漏洞。

在“住房不炒”的政策下，深圳还是屡次出现新楼盘抢房现象，必须再次出台摁住。

有人说，此次的政策对深圳来说，只是限制了短期炒房，但长期来看，下半年，笋盘还是值得入手。

当然，本次我们讨论的是汕尾，并不是深圳，在这点上，小编保留意见。

说回到汕尾，为什么说新政策的推动，却是汕尾房价再次上涨的助力器呢？

都说国家发展战略在哪里，哪里就会有发展。

这句话在理，但又不再理。

在理的地方

国家大力打造粤港澳大湾区，深圳东进战略不断推进，临深区域的价值也越发凸显，加上这几次对于深圳房价的遏制政策，使得一些人越来越选择在临深区域安家置业，促进临深区域经济发展。

各大房产论坛、楼市群都纷纷谈论，这次政策的推动对购买的走向，许多人都一致认为，惠州即将承接大量深圳的刚需。

这点，小编也十分同意，毕竟惠州目前来说，还是属于不限购阶段，又是临深最近的一座大湾区城市。

加上国家大力发展基建，针对深港惠，多条铁路即将诞生，这无疑将惠州未来的价值凸显的更清晰。

虽然国家发展战略在哪里，哪里就会发展，但也有不再理的地方。

如：政策一部分主是针对大湾区房价上涨过快而定制的，惠州身处大湾区内，对于限购、调控等政策只是迟早的问题，海南就是一个血淋淋的例子，到时候教训可真惨重。

所以放眼地图看去，汕尾无疑是投资者的天堂。

为什么说是投资者的天堂呢？

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汕尾是投资者的天堂

汕尾不限购就不再强调了，众所周知的事情。

我们要讲的是，汕尾房地产目前的现状以及为什么深受投资者的喜爱。

我们可以很明显知道的就是，无论政策如何变动，汕尾就像是一只特立独行的猪一样，傲慢的游走在边界地带。也有可能是每个四线城市都是这样的吧？

据小编各楼盘踩盘得知，华夏、碧桂园、保利等知名楼盘，基本一开盘都会一枪而空。（某湾就另当别论，等下会重点说。）

近期星河湾、富力地产、雅居乐、恒大等知名房企的相续入驻，无非是看好了汕尾这块未开发的蛋糕。

以往我们都会觉的，开盘就抢没，肯定有拖。诶，你还别说，小编之前也是这么觉的。

自从上个星期，陪朋友去华夏看房交定金时，都被告知剩下的楼房只有1楼、27楼和顶层。真真实实的被购买了。

尽管高达1W多的房价，还是供不应求，这找谁说理去。

为什么深受投资者的喜爱呢？

近期，小编周游在每个房地产商之间，了解最多的就是，某某房企打算进攻汕尾房地产了，甚至连在深圳从事房地产工作的企业都纷纷在汕尾开设分公司，招贤纳士。

近期，与一位从深圳来的企业负责人交流过，被问道为何到汕尾开设分公司时，曾透漏汕尾是大湾区的辐射地，又是国家东进战略的重要区域，如果说惠州是桥头堡，那么汕尾就是排头兵。

再加上汕尾存在巨大的发展潜能，汕尾土地辽阔，存在大量未开发土地，加上政府近期纷纷出让土地，哪怕是房价高昂的某湾，都已经在筹建二期、三期中。

我们用排除法，首先，他们不是笨蛋。

显而易见，汕尾对于投资者来说，正如是饿狼遇到肉一般。

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汕尾房地产现状

最有趣的是，据了解得知某湾去化率高达80%，其中购买地区比例，咱们大汕尾的人员占了6成，广州、深圳、香港瓜分其余4成。

所以还在担心房价高？没人买单？

这就是现象，就像一句话说的那样，说好一起白头，你却偷偷焗了油。

人都是具有羊群效应。百姓并不管房价高或者低，只要有拆迁，就有钱陪，陪了钱我就可以买房。

所以当今时代的刚需，十有八九都是被动制造出来的。

你不想买房是吧，拆了你的房子，你不还得买房。

可一旦你想买房了，那时候的赔偿款却只能交个首付。

只要你一建立了需求，如果你不买，它还是涨，你还是不买，它还是涨，最后只得乖乖就范。

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结语

种种现象都表明，现阶段的汕尾就是雏菊，是人都想采一把，何况还存在着天然的购房需求。

所以房价能不能降，如今不再是一个主观选择了，而是变成了被动选择。

房价上涨的根源，不在需求方，而是供给方。

   

兴许，在未来某一天地方财政税收大力改革，房地产不再霸占GDP贡献头名，也不再用来当做大佬政治生涯跳板，那时便是房价下降之日。

那时候，地方官想必才会多出几个黄奇帆，说不定真的能够大庇天下寒士俱欢颜。

当在那天到来之前，汕尾仍是饿狼眼中的一块肥肉。

只是苦了真正想买房的刚需。

“

下笔前，犹豫很久，担心会受到一些人的辱骂，在此，我想说两点事情。

一、小编没任何鼓动汕尾房价的意思，本身也是一名刚需者，而且汕尾房价并不是小编千把字或者一篇文章就可以去推动的。

二、小编只是把最近接触到的新闻跟大家唠唠，让大家清楚当下的格局变化。

”

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邪心之力

虽然不得不承认汕尾房价高的怕人，甚至比惠州高，但不可否认，汕尾确实是别人眼中一块香勃勃的肥肉。

装逼，我高兴

汕尾房价好像涨跌幅度现在也不大，最主要是卖楼花喝茶费挣钱。

海风大网佬

击鼓传花的游戏，就看谁接到花啊！
量力而为，想想除了首付，每月按揭是多少？每月工资收入又多少？
爱买不买，承受得起楼价下跌，失业或经济下行，或者家庭一点小意外的，就买吧！