汕尾房子刚需者，有能力购房者的不要再等待房价下跌

劳工时评

有人做一个统计：汕尾房子库存有3万套。有人以为：汕尾房价会断崖式下跌。但事实上，是不是这样呢？答案是否定的。

的确，对汕尾芸芸众生来说，房子短缺的历史基本结束。汕尾房地产市场的主要矛盾，已经从过去的房子不够，房子短缺，进入到好房子不够，住房条件不能满足老百姓对住房升级的需要。

对绝大多数汕尾居民来说，房子够了，但好房子少，汕尾优质房产，总体上来说，还是稀缺的，这将是长期的，特别是，随着人们对房子功能定位的不断提升和变化，人们对房子赋予了更多精神层面的东西，这必将引发房地产价值链和产业链的裂变。

就目前汕尾的城镇化进程和家庭结构而言，一个家庭拥有两套住房是常态，也是基本需求。为老人，为孩子上学。这样的需求应该得到满足。同时，过去购买了第一套住房的，在生活水平提高的情况下，改善住房的需求迫切。根据多年对房地产市场的观察，基本居住需求和改善性需求是不可能导致房价暴涨的。

汕尾想要促进住房消费健康发展，至少要做两件工作：

其一，住房消费是消费的重要组成部分，应该理直气壮的支持自主需求购房和改善性购房。

其二，要健康发展，所谓健康发展，就是一方面在政策层面要对抑制自主需求和改善性需求的政策进行清理，另一方面，要警惕打着住房消费的幌子刺激楼市，刺激投资投机。过去每一次提住房消费，事实上最终变成了疯狂的刺激。

房价太高，房价上涨太快当然会引发很多问题，但房地产市场的发展对于未来的城镇化仍然是至关重要的。让老百姓的住房条件改善，让市民住上更好的房子，这是美好生活的基础。

内虚灵

房价也需要“维稳”