房地产熊市时，没必要痛苦，积蓄能量、做好准备

金克木

我们知道，去年很多城市的房贷利率都在6%以上，而现在普遍降到4.1%，不仅利率下降，房价也跌了一年多。所以最近，高层是越来越着急了，越来越迫切了。

8月22日，5年期LPR房贷利率刚刚大降15个基点之后，8月24日和8月31日的两次国常会上，高层都反复强调救楼市。8月24日国常会要求：“允许地方一城一策灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”。8月31日国常会要求：“支持刚性和改善性住房需求，地方要一城一策用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款”。

一周之内，高层两次喊话救市，这个力度和决心，前所未有、空前绝后。新一轮刺激已经来了！去年，拼命提高房贷利率，引导资金进入实体经济，今年，房贷三次降息，主动引导资金流入楼市。转弯是有点急，但你必须学会接受。

告诉大家一个事实，你就知道什么叫作暗流涌动了。据我们的抵押贷款部门反应，今年截止到现在的业务量已经远远超过了2020年的牛市，尤其是上海，改善置换的需求非常庞大，而且其中很多是2020年买房大涨的那波受益群体再次抵押来置换。

最近，港资新世界集团已经宣布要抄底内地楼市了，计划一年之内，在上海、广州、杭州和深圳等城市投资100亿元收购土地和资产。新世界集团副主席郑志刚判断：内地房地产已经触底，未来一两年内将复苏得非常好。

虽然之前说过很多遍，但今天我还是要再次重申下我的判断：一、2022年下半年，是抄底一线和强二线城市的最佳窗口期。二、中国核心城市的房价，长期是看不到天花板的。

现在的我们，就像网剧《开端》里的人物，在一遍遍的轮回。目前的痛苦总会过去，过去之后还会迎来下一次痛苦。但人类的伟大就在于，一旦走出痛苦，就会忘却痛苦。就像现在绝大多数人根本想不起来2008年和2014年房地产的疲软和哀鸿遍野。其实，当时的悲惨不亚于现在。房地产是周期、经济是周期、人的生死轮回更是周期，没人能够逃脱。

周期就是用来穿越的，穿越之后，一切照旧。一切都是周期，我们永远都在周期里。所以，房地产熊市时，没必要痛苦，积蓄能量、做好准备；房地产牛市时，不要亢奋、谨慎小心。下跌，不会是永远，同样，上涨，也会有结束，做人很简单，顺应周期即可。别被丧文化影响，做个睿智的人。