建议政府将中心市区四马路东辉路段至凤山妈祖路段兴建岭南骑楼特色购物街！

空中的鸟

    在咱们广东岭南沿海地区的大中小城市、均可发现一些生活气息浓郁、姿态平易近人、文化涵养丰富、可观赏性强烈、适宜气候环境、适宜商贸活动、适宜休闲交往，其空间建筑构造，拥有美学艺术独特风格的城市发展形态设计的大众化建筑群——骑楼街。都有赖于咱们汕尾市区四马路（东辉路段至凤山妈祖路段）去借鉴修善和发扬其光大。今年，省委、省政府明确提出：“要将汕尾建设成为广东省滨海旅游集聚区、宜居宜业宜游的现代化滨海城市”。 汕尾政府、汕尾中心市区的领导层们，在这方面该如何进行转变机能思维，与时俱进，加快地方发展！为提高城市品味及广大市民大做实事，是否将中心市区四马路东辉路段至凤山妈祖路段，建成岭南骑楼特色购物街，去全新定位汕尾中心市区扩容提质，发展休闲旅游、开拓市场、形成产业、实现经济跨越，打造及给力汕尾城市形象的提高，奠定其宜居宜业宜游及具有城市竟争力的一荣俱荣根基。

    如今，中心市区四马路汕尾大道市财政局路口至凤山脚下路口，被东辉路段出口处几间朝向文明路的旧楼店面阻隔，致该路段长期成为汕尾中心城市道路的一段“奇葩” 路，就因为该断头路的阻隔，已无法体现市区四马路商业氛围的整体性，这道令城市蒙羞的断头路, 是城市中心市区的主要交通区域，政府及相关部门是时候该整改拓宽了，党政高层，比如吴紫骊市长，中心市区区委陈少荣书记，主管副市长邹广先生。。。。。。你们应该想到此路是这座城市创建文明，幸福的一个“疤结“，是汕尾中心市区实现文明城市的绊脚石，你们该如何用活国家老城改造的方针政策？如何为汕尾城市创建“滨海旅游集聚区、宜居宜业宜游的现代化滨海城市”去排忧解难？这都需要你们用真情去对待这座千丝万缕,不太争气的城市，去大胆的进行开拓进取，去为民大办实事。本人就以上之观点，向你们诸位提出几点建议，以供参考：


一. 开发断头路，实现政府，开发商，原住民三方得利，还路于民！

    开发断头路，兴建岭南骑楼特色购物街，首先政府应成立一个改造中心市区四马路购物特色街领导小组，其成员由市、区主要领导官员挂头坐阵，将中心市区四马路拆通整治建设工程（东辉路段至凤山妈祖路段），列入中心市区的首要民心工程来抓，该街骑楼群两旁宜设计楼高25层。政府及领导小组成员，应加强宣传，找准力点，埃家埃户，赖心说服，进行原住民房屋先期精细登记，在房产理赔方面，特别在拆通堵塞道路的断头路及两旁沿途民居时，尽量做到让道路两旁住民，通溶政府为实现宜居宜业宜游城市工作的努力，领导小组成员一定要拿出诚信及承诺，认真对待理赔事情，所有登记的原住民楼房，一律按现今汕尾市场老区改造的相关赔率政策，凡地下一层均以一赔二的建筑面积，以建好的两旁骑楼店面，用摇标方式赔之，二层、三层、四层，以建好的两旁骑楼高层房子，同样以摇标方式一比一按建筑面积进行理赔，按户赔完后，剩余的骑楼店面及洋房，由政府及开发商按合同比例进行售后利率分成。购物特色街领导小组应保证骑楼街开发所需时间进行理赔中的交楼交店，不可弄虚作假。要找准一家有实力且资金雄厚的房产开发商进行楼盘开发，房子发售价格必须要低于市场价格，必须要按公平公正公开的抽签方式进行销售。其余骑楼街两旁店面、房子、以洋房土丕方式每平方米按3500-4000元（参考价），骑楼剩余店面以每平方米按20000-25000元（参考价），向广大市民投资者公开发售（购房者可以预先预交定金预定），其开发之目的，就是要设计及打造出一道高品质、拥有岭南骑楼特色建筑风格的购物街，开发断头路，实现政府，开发商，原住民三方得利，还路于民，增加城市竟争力。

二，体现城市人文名片，彰显城市通商文化，提升城市品味，提高城市形象！

     骑楼街在设计及规划中，除了楼高及外观上必须严格按城市风格设计要求之外，更重要的是要把好建筑质量大关，在骑楼设计上，其人行走道距离，从外力柱到骑楼店面之间宽度，至少应腾出4米空间，以体现骑楼街之休闲，楼道要求宽宏通畅，市民及游人遇到阳光线照射或刮风下雨天气时，可放心放松购物，该街中间路道可以形成多幅拥有2m * 30m等可以放置各种绚丽多姿的鲜花盆景绿化景观带，景观带中间位置，设计安装城市照明灯光及市民游人休息的长形座椅，景观带旁的并立中间位置，可以让世界音乐大师马思聪，国家核潜艇专家黄旭华，中国民俗民言大师钟敬文等等响誉中外的家乡名人塑像，配上有强烈感灯光的照射，让入夜时的国之精英们，栩栩生辉，雄伟浩然！让市民及游人拍照留影当作纪念，进而体现城市人文名片。四马路骑楼购物街要体现其活力城市品格，体现汕尾人民继续弘扬及支持对外改革开放的决心与多元化包容的港口通商文化，政府在设计建造骑楼两旁时，应在每第一层至二层的每个外部墙面的力点上，安装上牢固不绣钢托住旗杆的扣圈，以骑楼店面个体单位距离，作为挂上世界各国相同尺寸的国旗，让它飘扬，增加骑楼街在市民游人心中的中心商业地位，彰显城市开放的通商文化，提升城市品味，提高城市形象！

三，骑楼街设立大型地下停车场，援解老市区交通混乱及停车问题！

    弹丸之地的汕尾老市区，每天人来车往，不计其数，四马路更是每天人流量，车流量最多的区域之一，四马路从东到西，即凤山脚下至市财政局汕尾大道处。其近文明路交界与东辉市场路口段，至今依然断着头找不到尾，作为汕尾中心市区的大老区，四马路、三马路、二马路转围起来的一整片老区，交通出行问题，让每位经过此路段的市民游人非常头痛，这里啥车都有道路交通乱上加乱，这里像似个城市的贫民窟，这片区域聚集了凤山中心小学、凤山中学、凤翔学校、纪彭小学, 大大小小幼儿园等这么多所密集型学校，再加东辉批发市场，风苑鱼菜市场, 千金妈社区，盐町头社区，风苑社区，凤山妈祖旅游区, ,,,,,,这片区域聚集了将近十万多人，一到上下班时间，车流人流,骆驿不绝,再说这么一大片区域，路实在太窄了，连个公交车都进不去，周围市民苦不堪言！建市26年多，汕尾市政府都没个规划。如果骑楼街大型地下停车场的建成，让乱停乱放在老市区周围的所有四轮汽车，就可以开进停放于此路的地下停车场统一管理，交警可强制性的让车辆往地下停车场进行停靠，为支持车辆往地下车库停放，地下停车场经营前几年，相关物业管理部门在收费时可适当收取公益低价收费，让停车人减少支出压力，尽量往地下停车场停靠，这样就可以间接的援解老市区部分路面，交通混乱及停车难的问题！

四，提高名牌、名店效应，打造城市旅游文化品牌！

    骑楼特色购物街，可规定鼓励设置以小百货、烟、茶、酒、婚纱摄影、琴棋书画、电器电脑、地方土特产、服装鞋帽，以名牌、名店效应，提高市民游人休闲购物兴趣、打造城市旅游文化品牌！特别是厦深高铁的开通为汕尾旅游业的发展提供了千载难逢的发展机遇，而市区四马路骑楼特色购物街，更是实现地方观光购物游“一枝独秀” 的风向标。

      将中心市区四马路东辉路段至凤山妈祖路段，建成岭南骑楼特色购物街，可实现：政府，开发商，周围两旁住民的“三赢“利益！让城市形象品味大大可以提高，让城市塑造其广东岭南骑楼特色标志购物街，实现搞活经济，提高城市文明指数，提升城市综合竟争力，都具有现实意义。

空中的鸟

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゛强颜欢笑丶

空中的鸟

温国辉在推进城镇化建设讲话中强调，我们要将新型城镇化工作作为当前和今后一段时期全市重中之重的工作来抓，认真学习领会好中央和全省城镇化工作会议精神，切实把思想和行动统一到中央和省委、省政府的要求上来，抓好贯彻落实，努力开创我市城镇化工作新局面。要突出重点，狠抓关键，加快推进城镇化建设。一要布好局。立足我市发展定位，加强对中央和省有关政策研究，抓紧编制我市新型城镇化相关规划，科学设定城镇化发展的总体目标和实施步骤、内容。二要聚好人。有序做好人口进城的引导工作，实现城镇人口增长与经济社会发展相协调。三要兴好业。推进城镇化工作，要与加快产业发展结合起来，坚持产城融合、产城互动，以产业化为基础带动城镇化发展。当前重点要建好汕尾新区和深汕特别合作区两大发展引擎平台，把工作聚焦到项目引进和建设上，确保新区三个起步区和深汕特别合作区起步区建设顺利推进。要加强各县（市、区）产业集聚区建设步伐。四要安好民。结合形象提升行动和创文活动，全面推进城市管理，创建平安和谐的人居环境。五要说好话。加大推介和宣传力度，全面提升我市城市形象。

空中的鸟

新建的骑楼街中间路道,可以形成多幅拥有2m * 30m等可以放置各种绚丽多姿的鲜花盆景绿化景观带，景观带中间位置，设计安装城市照明灯光及市民游人休息的长形座椅，景观带旁的并立中间位置，可以让世界音乐大师马思聪，国家核潜艇专家黄旭华，中国民俗民言大师钟敬文等等响誉中外的家乡名人塑像，配上有强烈感灯光的照射，让入夜时的国之精英们，栩栩生辉，雄伟浩然！让市民及游人拍照留影当作纪念，进而体现城市人文名片。

liujn0304

最大的亮点“三赢”开发商赚钱，民众赚钱，政府赚钱，如果没这样实行的话，骑楼就是个梦了。

叶秋

陈少荣书记，吴市长，是否可以这样考虑呢？

空中的鸟

liujn0304 发表于 2014-11-9 15:08
最大的亮点“三赢”开发商赚钱，民众赚钱，政府赚钱，如果没这样实行的话，骑楼就是个梦了。

你所提的这个观点、正是问题的主要力点、因为汕尾政府及区府只要大胆构思在原有断头路上、去兴建一道全新的骑楼街、这本身就是一个创新动作、如果政府在这方面能认真精细去做、那么、开发商、原住民、政府三方都会得利、都是赢家。

空中的鸟

叶秋 发表于 2014-11-9 15:08
陈少荣书记，吴市长，是否可以这样考虑呢？

特别是中心市区陈少荣书记、在这方面应带头去认真加以探讨、是否主动为城市为民众做出一趟千秋功勋的事情让区民看看？不要老是给人认为城区就是一个扶不起的“阿斗”。

liujn0304

空中的鸟 发表于 2014-11-9 15:23
你所提的这个观点、正是问题的主要力点、因为汕尾政府及区府只要大胆构思在原有断头路上、去兴建一道全新 ...

是啊，但是大项目落在汕尾会搞得鸡犬不宁，为什么呢？汕尾的政府不会做事，总是把时间闹大了，才把项目稳定下来，如果能像用三赢的方式在推动汕尾，那将是一个大大的进步，话说如果这个四马路的改建真的被采纳，那么我们政府是否能做到顺顺利利的开发起来呢？会不会因起什么群众事件？这个是大家比较关注的地方，你说呢？

空中的鸟

不要老是说在汕尾搞大项目就会弄得所谓的鸡犬不宁,这种讲法有些片面,汕尾政府一帮人其实不是不会做事,只是思想不解放,高层官员怕事更怕群体事件在自己任期发生,我想,这是汕尾这几届政府官员的通病。其实做啥事,个人认为问心无愧就可以,因为群众的眼睛是雪亮的,你只要在整改兴建理赔承诺中,公平公正合理办事,问题就可以迎刃而解滴,况且住民是用老房子换新店面且地面面积可以增加一半,是有利可图的。

の唓喱子ㄣ

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liujn0304

空中的鸟 发表于 2014-11-9 15:47
不要老是说在汕尾搞大项目就会弄得所谓的鸡犬不宁,这种讲法有些片面,汕尾政府一帮人其实不是不会做事,只是思 ...

空鸟兄，问题就是这样，在汕尾搞个项目几乎都是鸡犬不宁的，很多案例摆在前面了，就像你说的四马路改建的我是百分百支持的，问题是汕尾的政府能做到吗？换做以前我相信，汕尾政府是能的，现在的话我只能打个问号了。

空中的鸟

我为什么今天要决意写这个帖子,向我们"开明"且所谓政通人和的汕尾市,区两级伟大政府高官们,上书提这个不太让他们去加以重视的建议?一切皆因他们近期的"空头支票"开得太多,牛逼套话吹得太响的原由,个人认为,市政建设,必一步一个脚印去走,市高官今天叫了下面局头们开个会,讲讲就像放空气一样,走出大会厅就不知道自己在会上讲了些什么?甚至责任是什么可能都不知道,然后就在官样媒体上叫叫忽悠而以,因此,我们都能心照不宣。

红豆1

好建议，这样的不仅仅提高的城市的品味，还在创文方面取得成功，一举两得，希望我们的一把手能够重视，