汕尾小区治理之建议

怒潮

一、全面贯彻落实物权法第八十一条，尊重业主有选择小区管理模式的权力；

二、区分明确公共产权和专有产权，厘清产权归属；

三、业主委员会法人化，完善物业服务市场化机制；

四、理顺归口关系，根据《国务院社会团体登记管理条例》，业主委员会注册登记归属民政部门；

五、在法律框架范围内，降低申请成立业主委员会的门槛，行政规定不能超越法律。尊重小区业主的意愿，凡具备成立业主委员会的小区，给予鼓励与帮助；

六、尊重业主的选举权和被选举权，对剥夺参与选举权和被选举权的业主，要明确界限并细化，慎重使用剥夺业主的选举权和被选举权；

七、重申政府部门仅作为参与协调与法律指导的身份出现，不得过多干预小区内部事务，小区的事由业主大家商量，重申业主委员会告知性备案，明确业主委员会备案要件清单；

八、强制性规定选聘物业企业进行公开招标；对于选择小区物业自管或其他人管理的，给予支持和帮助，并给予公司化运行指导；

九、建立小区的经济收益和财务明细，对小区业主实行财务公开制度，任何一种物业管理模式，都要按公司化制度公开透明阳光下运行；

十、完善物业企业退出制度，对于违反退出规定的，要处罚严明；

十一、凈化保安队伍，强化上岗证考核，优先安排退伍军人加入保安队伍，并且将保安队伍从物业企业中剥离出来，交于保安公司或政府专门机构管理；

十二、强化行政主管部门工作人员业务知识学习，制定工作人员考试上岗制度、履职制度和问责制度，特别是负责指导成立业主委员会和调处小区矛盾的干部，必须经过考试合格才允许上岗。

十三、小区成立业主委员会，是基层社区建设的重要措施，是维护小区良性循环，提高小区品质，提升业主生活指数，促进社会和谐稳定的重要举措。小区缺失坚持业主合法利益立场的业主委员会，小区的维修基金无法得到保守，属于业主的公共收益就会被物业企业侵呑。维修基金和公共收益一旦灭失，小区经济就会发生危机，相当于掐断了小区经济命脉，不仅危害到小区长期生存的安全，同样秧及到社会安全和国家安全。因此，加快成立业主委员会，不仅是关系民生的大事，也是利国利民的一件大事，因此，广大业主和各级政府，在建设业主委员会工作方面，绝不能掉以轻心。

老山界

好主意，给力

清秀