最近又有朋友想买房子，就问：房子会下跌吗？银湖湾2019年是一万元方，去年是9000元，保利的推销人员，电话推销了好多次，还说疫情期间有优惠，疫情过后就没有啦云云。其实，房价已经不升了，也稍微下调。
大家再环视全国，北京雄安新区明显的放弃房地产而辅助电子元器件企业的证明，雄安新区只有公租房而无商品房，公租房租金远远低于北京和上海，但新区平均工资却等于或高于北京和上海，这就把中国电子元器件企业的经营成本大大降低了下来。
在深圳也开发了一个新特区——深汕特别合作区，也是雄安新区的发展模式。那北京、上海若不让房价下跌，根本就无法同雄安新区和深圳新区争夺人才，同理，其他城市也必须让房价大跌，才能同这些新区相竞争。
上海尚未推出新区，所以，上海最近连续推出价格非常低的公租房，这就是上海认识到，若不让上海房价下跌，那上海的年轻人就会全部流失到雄安新区或深圳新区，那上海经济就会下滑。
政府建立雄安、深汕特别合作区等新区的另一个原因是：当年日本在1991年被美国用301法案打击，从而导致日本政府不得不刺破房地产泡沫而令日本房价暴跌，但日本房价暴跌却让日本银行和企业纷纷背负了大量债务，这些债务令日本各大企业无力去进行新的科技投资，从而令日本经济衰退了将近30年。
我们就是怕我们的房价大跌后出现日本式经济衰退，所以，就干脆建立新区，把所有的资金和资源都重点放在新区发展，同时采取德国打压房价的经济发展模式，新区采取低房租和高工资的模式吸引全中国的人才和民间资金。而原先大城市房价跟进下跌，必然导致原先大城市的企业和居民纷纷负债累累，这些企业和居民都无能力去进行新的企业投资了。
我们发展新区借鉴了德国的成功发展经验，德国是二战以来全世界唯一没有发生过经济危机的国家，德国一直成功的原因就是“德国政府出台各种优惠政策鼓励老百姓租房，并且出台各种严厉政策打击炒房一族。所以，德国房价相对德国人的工资比例，是全世界最低的，也就是说，德国人的买房压力是全世界最低的。因此德国经济才持续多年高速发展而未曾遭遇经济危机。
大家现在看懂雄安新区只发展公租房不发展商品房的原因了吗？将来类似雄安这样的新区会大批量的在全国各省市出现，那些高房价的城市注定是要被时代抛弃了。所以，一线城市、二线城市房价无法避免未来十年内都躲不掉下跌的命运，它们都是时代弃妇的命运。
汕尾作为后起之秀，随着经济的发展，竞争力的提高，会吸引更多的人来汕尾创业，汕尾房价与大城市可能不一样。但无论如何，实业始终是一个地区发展的主力，房地产只是一个配套，而且房子是用来住的，不是来炒的，这注定汕尾汕尾处于企稳地位，不升也降幅不大！不过如果五年后还是今天的房价，实际上也是降价。 |
发表于 2020-5-14 15:59:56
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