|
|
本帖最后由 空中的鸟 于 2016-8-18 20:36 编辑
在咱们广东岭南沿海地区的大中小城市、均可发现一些生活气息浓郁、姿态平易近人、文化涵养丰富、可观赏性强烈、适宜气候环境、适宜商贸活动、适宜休闲交往，其空间建筑构造，拥有美学艺术独特风格的城市发展形态设计的大众化建筑群——骑楼街。都有赖于咱们汕尾市区四马路（东辉路段至凤山妈祖路段）去借鉴修善和发扬其光大。
近年，省委、省政府明确提出：“要将汕尾建设成为广东省滨海旅游集聚区、宜居宜业宜游的现代化滨海城市”。 汕尾政府、汕尾中心市区的领导层们，在提高城市品味及城市形象这方面、你们该如何进行转变机能思维，与时俱进，加快地方发展？是否将中心市区四马路东辉路段至凤山妈祖路段的狭窄"断头路"进行拆通? 是否为汕尾中心市区建设一道充满着现代岭南骑楼特色购物街？去全新定位汕尾中心市区扩容提质，发展休闲旅游、开拓市场、形成产业、实现经济跨越，打造及给力汕尾城市形象的提高，奠定其城市一荣俱荣之商业根基。
如今，中心市区四马路汕尾大道市财政局路口至凤山脚下路口，被东辉路段出口处几间朝向文明路的旧楼店面阻隔，致该路段长期成为汕尾中心城市道路的一段“奇葩” 路，就因为该断头路的阻隔，已无法体现市区四马路商业氛围的整体性，这道令城市蒙羞的“断头路”, 是中心市区的主要交通区域。政府及相关部门是时候该整改拓宽了，党政高层，市长们，中心市区区委区府及各相关部门。。。。。。你们应该想到此路是这座城市创建文明的一个“疤结“，是汕尾中心市区实现文明城市的绊脚石，你们该如何用活国家老城改造的方针政策？如何为汕尾城市创建“滨海旅游集聚区、实现宜居宜业宜游的现代化滨海城市”去排忧解难？这都需要你们怎样用真情去对待这座千丝万缕,近来似乎露些曙光的城市，去大胆的进行开拓进取，去为民大办实事。本人就以上之观点，提出几点建议，以供参考：
一. 开发断头路，实现政府财政，开发商，原住民三方得利，还路于民！
开发断头路，兴建岭南现代骑楼特色购物街，其最大的亮点就是“三赢”加“一形象”提高！所谓“三赢”，就是让开发商赚钱，民众赚钱，政府财政赚钱，“一形象”就是城市品味的提高。汕尾市政府及区府只要大胆的构思在原有断头路上、去兴建一道全新的现代骑楼特色购物街、这本身就是一个创新动作。
如果政府在这方面能认真精细去做、政府应成立一个改造中心市区四马路购物特色街领导小组，其成员由市、区主要领导官员挂头坐阵，将中心市区四马路拆通整治建设工程，列入中心市区的首要民心工程来抓，工程可分两期完成：一期从东辉路口到凤山中学路段。二期为凤山中学到凤山脚下。
该街骑楼群两旁宜设计楼高20-25层、一层为骑楼街店面、二、三层为超市、美食等商业用途。四层空中花园以上洋房宜设计60平米、80平米、100平米为单位，以设计图纸公告为标准、任凭市民个人经济承受能力和收入进行选购。政府及领导小组成员，应加强宣传，找准力点，埃家埃户，赖心说服，进行原住民房屋先期精细登记，在房产理赔方面，特别在拆通堵塞道路的断头路及两旁沿途民居时，领导小组工作尽量做到让道路两旁住民，通溶政府为实现宜居宜业宜游城市工作的努力。
领导小组成员一定要拿出诚信及承诺，认真对待理赔事情，所有登记的原住民楼房，一律按现今汕尾市场老区改造的相关赔率政策，凡地下一层均以一赔二的建筑面积，以建好的两旁骑楼店面，用摇标方式赔之，二层、三层、以建好的两旁骑楼高层房子，同样以摇标方式一比一按建筑面积进行理赔，按户赔完后，剩余的骑楼店面及洋房，由政府及开发商按合同比例进行售后利率分成。购物特色街领导小组应保证骑楼街开发所需时间进行理赔中的交楼交店，不可弄虚作假。
楼盘开发及房子发售价格必须要低于市场价格，必须要按公平公正公开的抽签方式进行销售。其余骑楼街两旁店面、房子、以洋房土丕方式每平方米按3500-4000元（参考价），骑楼剩余店面以每平方米按20000-25000元（参考价），向广大市民投资者公开发售（购房者可以预先预交60%定金预定），其开发之目的，就是要设计及打造出一道高品质、拥有现代岭南骑楼特色建筑风格的购物街，开发断头路，实现政府财政，开发商，原住民三方得利，还路于民，增加城市竟争力。
二，体现城市人文名片，彰显城市通商文化，提升城市品味，提高城市形象！
骑楼街在设计及规划中，除了楼高及外观上必须严格按城市风格设计要求之外，更重要的是要把好建筑质量大关，在骑楼设计上，其人行走道距离，从外力柱到骑楼店面之间宽度，至少应腾出4米空间，以体现骑楼街之休闲，楼道要求宽宏通畅，市民及游人遇到阳光线照射或刮风下雨天气时，可放心放松购物，该街中间路道可以形成多幅拥有2m * 30m等可以放置各种绚丽多姿的鲜花盆景绿化景观带，景观带中间位置，设计安装城市照明灯光及市民游人休息的长形座椅，景观带旁的并立中间位置，可以让世界音乐大师马思聪，国家核潜艇专家黄旭华，中国民俗民言大师钟敬文等等响誉中外的家乡名人塑像，配上有强烈感灯光的照射，让入夜时的国之精英们，栩栩生辉，雄伟浩然！让市民及游人拍照留影当作纪念，进而体现城市人文名片。四马路现代骑楼购物街要体现其活力城市品格，体现汕尾人民继续弘扬及支持对外改革开放的决心与多元化包容的港口通商文化，政府在设计建造骑楼两旁时，应在每第一层至二层的每个外部墙面的力点上，安装上牢固不绣钢托住旗杆的扣圈，以骑楼店面个体单位距离，作为挂上世界各国相同尺寸的国旗，让它飘扬。建成后的骑楼街，可增设一些电动八座的观光电池车行走于妈祖旅游区与骑楼街之间，增加骑楼街在市民游人心中的中心商业地位，彰显城市开放的通商文化，提升城市品味，提高城市形象！
三，骑楼街设立大型地下停车场，援解老市区交通混乱及停车问题！
弹丸之地的汕尾老市区，每天人来车往，不计其数，四马路更是市区里每天人流量，车流量最多的区域之一，四马路从东到西，即凤山脚下至市财政局汕尾大道处。其近文明路交界与东辉市场路口段，至今依然断着头找不到尾，作为汕尾中心市区的大老区，四马路、三马路、二马路转围起来的一整片老区，交通出行问题，让每位经过此路段的市民游人非常头痛，这里啥车都有道路交通乱上加乱，这里像似个城市的贫民窟，这片区域聚集了凤山中心小学、凤山中学、凤翔学校、纪彭小学, 大大小小幼儿园等这么多所密集型学校，再加东辉批发市场，风苑鱼菜市场, 千金妈社区，盐町头社区，风苑社区，凤山妈祖旅游区, ,,,,,,这片区域聚集了将近十万多人，一到上下班时间，车流人流,骆驿不绝,再说这么一大片区域，路实在太窄了，连个公交车都进不去，周围市民苦不堪言！建市近28年，汕尾市政府都没个规划。如果骑楼街以及其大型地下停车场的建成，让乱停乱放在老市区周围的所有四轮汽车，就可以开进停放于此路的地下停车场统一管理，这样就可以间接的援解老市区部分路面，交通混乱及停车难的问题！
四，提高名牌、名店效应，打造城市旅游文化品牌！
骑楼特色购物街，可规定鼓励设置以小百货、烟、茶、酒、婚纱摄影、琴棋书画、电器电脑、地方土特产、服装鞋帽，以名牌、名店效应，提高市民游人休闲购物兴趣、打造城市旅游文化品牌！特别是厦深高铁的开通为汕尾旅游业及商业购物的发展提供了千载难逢的发展机遇，而市区四马路骑楼特色购物街，更是实现地方观光购物游“一枝独秀” 的风向标。
将中心市区四马路东辉路段至凤山妈祖路段，建成岭南现代骑楼特色购物街，可实现：政府，开发商，周围两旁住民的“三赢“利益！让城市形象品味大大可以提高，让城市塑造其广东岭南现代骑楼特色标志购物街，实现搞活经济，提高城市文明指数，提升城市综合竟争力，都具有现实意义。
|
|
[复制链接]
发表于 2016-2-25 15:36:43
楼主
好鸟！
粤公网安备 44150202000108号 粤ICP备13036240号
广东米的科技有限公司 版权所有 Powered by Discuz! X3.4 常年法律顾问：广东商盾律师事务所 罗如洪 律师 
